¿Se paga plusvalía municipal en Limpias en 2025?

En muchas firmas de compraventa en Limpias se repite la misma pregunta:

“Oye, ¿y la plusvalía municipal aquí cuánto es?”

La respuesta hoy es clara y, por una vez, buena para el bolsillo: en Limpias ahora mismo no se paga plusvalía municipal. Pero conviene entender bien el por qué y qué hacer para dejarlo todo bien atado cuando vendas.

Respuesta corta: en Limpias no se paga plusvalía municipal

En 2022 el Ayuntamiento de Limpias derogó su ordenanza fiscal de plusvalía municipal (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana).

La derogación se aprobó en Pleno y se publicó en el Boletín Oficial de Cantabria nº 110, de 8 de junio de 2022 (CVE-2022-4351). Desde ese momento la ordenanza dejó de estar en vigor.

Eso significa que, a día de hoy:

• 🧾 No existe ordenanza de plusvalía en Limpias.
• 🏛️ El Ayuntamiento no puede liquidar ni cobrar este impuesto.
• 🏠 Si vendes, heredas o donas una vivienda urbana en Limpias, no tienes que pagar plusvalía municipal allí.

Otra cosa distinta, como veremos, son los impuestos estatales (IRPF, Sucesiones, etc.), que siguen existiendo.

¿Qué implica que no haya ordenanza de plusvalía?

Cuando un Ayuntamiento deroga su ordenanza de plusvalía, el impuesto deja de ser exigible en ese municipio. En la práctica:

• ⏱️ No hay plazos para presentar la plusvalía en Limpias, porque el impuesto no está vigente.
• 💶 No se gira liquidación ni se emiten cartas de pago de plusvalía municipal.
• 📉 Da igual que haya o no ganancia en el valor del suelo: el impuesto simplemente no se aplica.

Por eso, si alguien te habla de “calcular la plusvalía de Limpias” con tablas de coeficientes, tipos, bonificaciones, etc., está pensando en una realidad anterior a 2022.

Entonces, si vendo en Limpias… ¿tengo que presentar algo en el Ayuntamiento?

Aunque no haya plusvalía, sí conviene dejar constancia de la transmisión. Lo que solemos recomendar en Inmonorte es:

• 📎 Consultar en el Ayuntamiento si quieren algún modelo o impreso concreto. Cada consistorio tiene sus costumbres.
• ✍️ En su defecto, presentar un escrito sencillo de comunicación de transmisión o de “no sujeción por ausencia de ordenanza”, adjuntando copia de la escritura.
• 📚 Guardar el registro de entrada o justificante, por si en un futuro hubiera dudas.

No es un trámite “para pagar”, porque no hay impuesto, sino para que el Ayuntamiento tenga constancia de que el inmueble ha cambiado de titular.

En otros municipios de la zona donde sí existe plusvalía, el procedimiento es muy distinto. Si quieres ver un ejemplo práctico, puedes leer nuestro artículo sobre la plusvalía municipal en Laredo.

Herencias y donaciones en Limpias: ¿también sin plusvalía?

Sí. La situación es la misma:

• 👨‍👩‍👧‍👦 Herencias: aunque heredes una vivienda urbana en Limpias, no se devenga plusvalía municipal allí.
• 🎁 Donaciones (de padres a hijos, etc.): tampoco hay plusvalía municipal que pagar en Limpias.

Eso no significa que no haya impuestos en absoluto: en herencias y donaciones entra en juego el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (autonómico), pero ya no es un tributo municipal sobre el incremento del valor del suelo.

Ojo: que no haya plusvalía no significa que no pagues impuestos

La plusvalía municipal es solo uno de los impuestos que pueden aparecer cuando se transmite una vivienda. Aunque en Limpias no exista, normalmente tendrás que tener en cuenta:

• 💰 IRPF por la ganancia patrimonial si vendes (diferencia entre precio de compra y de venta, con sus ajustes).
• 🏦 Posible exención por reinversión en vivienda habitual si cumples requisitos y utilizas el dinero de la venta para comprar otra vivienda habitual.
• 🏡 ITP para quien compra (si es vivienda de segunda mano) o IVA + AJD si se trata de vivienda nueva.

Es decir: que te libres de la plusvalía en Limpias es una buena noticia, pero no significa que Hacienda desaparezca del mapa. Conviene revisar cada caso con calma, sobre todo si has tenido reformas importantes, hipoteca o vas a reinvertir.

En nuestra Guía de venta de vivienda en Cantabria explicamos, paso a paso, qué impuestos revisamos antes de poner un piso en el mercado.

¿Y si el vendedor vive en el extranjero?

Que en Limpias no haya plusvalía municipal no cambia una norma importante: si el vendedor no es residente fiscal en España, el comprador puede tener que retener el 3 % del precio a cuenta de Hacienda (IRNR).

Además, en otros municipios donde sí hay plusvalía (Laredo, Colindres, Bárcena de Cicero, etc.) el comprador puede ser sustituto del contribuyente y verse obligado a pagar la plusvalía si el vendedor no lo hace.

Si te interesa este tema porque vives fuera de España o vas a comprar a un no residente, te puede ayudar este artículo: Plusvalía municipal cuando el vendedor vive en el extranjero.

Conclusión: vender en Limpias sin plusvalía, pero con seguridad

  

• ✅ En Limpias, a día de hoy, no existe plusvalía municipal porque la ordenanza fue derogada.
• ✅ Al vender, heredar o donar una vivienda urbana allí, no pagarás ese impuesto en el Ayuntamiento.
• ⚠️ Aun así, sí pueden existir otros impuestos (IRPF, Sucesiones, ITP) que conviene revisar antes de firmar.
• 📌 Es recomendable comunicar la transmisión al Ayuntamiento y guardar justificante, aunque no haya cuota a ingresar.

En Inmonorte revisamos estos detalles antes de poner tu piso en venta, para que sepas desde el principio qué impuestos te afectan y cuáles no. Si tienes una vivienda en Limpias y estás pensando en vender, podemos ayudarte a:

 

• Calcular la ganancia aproximada y el impacto en tu IRPF.
• Valorar si te interesa reinvertir en otra vivienda habitual.
• Coordinar toda la operación si vives fuera de Cantabria o en el extranjero.

📞 Si quieres que revisemos tu caso concreto, llámanos al 942 60 58 94 o rellena nuestro formulario de contacto. Estaremos encantados de ayudarte.

🔗 También te puede interesar:

• Plusvalía municipal en Laredo
• Cómo vender piso en Laredo si vives fuera
• Guía de venta de vivienda en Cantabria