Plusvalía municipal en Limpias 2025: plazos y cálculo

Vender, heredar o donar una casa en Limpias parece sencillo, pero al llegar al Ayuntamiento suele aparecer un trámite que genera dudas: la plusvalía municipal. Este impuesto depende de la ordenanza local y no siempre es fácil entender cuánto corresponde pagar.

En Inmonorte lo explicamos paso a paso, con ejemplos reales de Limpias, para que los propietarios tomen decisiones con tranquilidad y sin sorpresas.

📊 Resumen rápido de la plusvalía municipal en Limpias 🏛️

ℹ️ *Si el vendedor es no residente en España, el comprador asume el pago como sustituto del contribuyente.

🔎 ¿Qué es la plusvalía municipal?

La plusvalía municipal es el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU).
Se aplica cuando se transmite un inmueble urbano (por compraventa, herencia o donación) y el terreno ha ganado valor desde su adquisición.

⚠️ Importante: solo se grava el suelo, no el edificio.

👤 ¿Quién tiene que pagarla en Limpias?

• 🟠 En compraventas: el vendedor.

• 🟢 En herencias: el heredero.

• 🔵 En donaciones: quien recibe la propiedad.

⚠️ Si el vendedor es no residente en España, la ley obliga al comprador a pagar como sustituto del contribuyente.

📄 ¿Qué plazos hay para presentarla?

Aunque el notario comunica la operación al Ayuntamiento, eso no sustituye tu obligación de presentar la declaración:

• 📆 En compraventas y donaciones: 30 días hábiles desde la firma.

• 📆 En herencias: 6 meses desde el fallecimiento, prorrogables a 1 año si se solicita en plazo.

📊 ¿Cómo se calcula la plusvalía en Limpias?

Desde 2021 puedes elegir el método más favorable:

Método objetivo (coeficientes)

Se aplica un coeficiente según los años de propiedad (máx. 20) sobre el valor catastral del suelo.
En Limpias:

• 3,2 % (hasta 5 años)

• 3,1 % (hasta 10 años)

• 3,0 % (hasta 15 años)

• 2,9 % (hasta 20 años)

👉 Además, si ha habido una revisión catastral general, durante los primeros 5 años se aplica una reducción del 40 % al nuevo valor catastral para calcular el impuesto.

El resultado se multiplica por el tipo impositivo del 29 %.

Método real (incremento efectivo)

Si el beneficio real (venta – compra) es menor al cálculo objetivo, puedes tributar por este método.
Es necesario acreditarlo con escrituras y pruebas de valor.

👉 En Inmonorte te ayudamos a comparar ambos métodos y elegir el que más te convenga en tu caso.

🚫 ¿Qué pasa si no hay ganancia?

Si no existe incremento en el valor del suelo, puedes solicitar la no sujeción al impuesto.

Documentación habitual:

• 📄 Escritura de compra

• 📄 Escritura de venta o herencia

• ✍️ Solicitud de no sujeción

🎁 Bonificaciones en Limpias

La ordenanza prevé una bonificación del 95 % en caso de herencias a favor de descendientes, ascendientes o cónyuge.
Esto significa que, en la mayoría de herencias familiares directas, el impuesto es casi simbólico.

🏛️ Exenciones especiales

En Limpias están exentas:

• Transmisiones de inmuebles declarados Bien de Interés Cultural (BIC) o dentro de Conjuntos Histórico-Artísticos, siempre que se hayan hecho obras de conservación autorizadas.

• Operaciones a favor de administraciones públicas (Estado, comunidades autónomas, entidades locales).

• Transmisiones a entidades sin ánimo de lucro acogidas a la Ley 49/2002.

• Transmisiones a favor de la Cruz Roja Española.

📝 Gestión y recargos por presentación fuera de plazo

En Limpias se puede presentar declaración o autoliquidación en el Ayuntamiento.
Si se presenta fuera de plazo, se aplican recargos según el retraso:

• ⏱ Hasta 3 meses: +5 %

• ⏱ De 3 a 6 meses: +10 %

• ⏱ De 6 a 12 meses: +15 %

• ⏱ Más de 12 meses: +20 %

📌 Conclusión: lo esencial sobre la plusvalía municipal en Limpias

• 📥 Siempre hay que presentar la declaración en el Ayuntamiento.

• 🗓 30 días hábiles en ventas y donaciones; 6 meses en herencias (prorrogable a 1 año).

• ⚖️ Tipo fijo del 29 %.

• 📊 Coeficientes de entre 3,2 % y 2,9 % según los años de tenencia.

• 🎁 Bonificación del 95 % en herencias directas (hijos, padres o cónyuge).

• 🚫 Si no hay ganancia, se puede pedir no pagar.

• 📝 Si se presenta fuera de plazo, el Ayuntamiento aplica recargos.

💬 ¿Necesitas ayuda con la plusvalía municipal en Limpias?

En Inmonorte llevamos más de 30 años asesorando a propietarios en Laredo y toda la Costa Oriental de Cantabria.
Si estás pensando en vender, podemos calcular tu plusvalía y evitarte errores.

📞 Llámanos al 942 60 58 94 o rellena nuestro formulario:
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