📘 Guía del Proceso de Compra en Inmonorte
Bienvenido/a a Inmonorte
En Inmonorte, sabemos que comprar una vivienda es una de las decisiones más importantes que tomarás. Nuestro compromiso es guiarte paso a paso en este proceso, brindándote toda la información y el apoyo que necesitas para que te sientas seguro/a y acompañado/a en cada momento. A continuación, te explicamos los pasos que seguimos en todas nuestras operaciones.
🏠 1. Visita y Evaluación del Inmueble
Una vez que hayas encontrado una vivienda que te interesa, concertaremos una visita para que puedas conocerla en persona. Durante esta visita:
- 🔍 Tendrás la oportunidad de revisar todos los aspectos del inmueble y hacer las preguntas que consideres necesarias.
- 👨💼 Uno de nuestros agentes te acompañará para resolver cualquier duda sobre la propiedad, su estado y su situación legal.
💶 2. Depósito de Seriedad
En Inmonorte, solicitamos un depósito de seriedad de 1.000 € al presentar una oferta. Esto asegura que tanto compradores como vendedores están comprometidos con la operación. El depósito se devolverá íntegramente una vez que se firme el contrato de arras.
❓ ¿Por qué pedimos el depósito de seriedad?
El proceso de negociación puede ser largo y complicado, especialmente para los vendedores. Cuando una oferta es aceptada, los propietarios asumen que la operación avanzará. Si el comprador se retira sin motivo tras la aceptación, puede generar graves consecuencias al vendedor. En casos como las herencias, incluso puede causar tensiones familiares si ya se había alcanzado un consenso.
🔁 ¿Cómo funciona el depósito de seriedad?
- ✅ Si el vendedor acepta la oferta, el depósito se mantiene hasta la firma del contrato de arras, momento en el cual se devuelve íntegramente al comprador.
- ⛔ Si el vendedor no acepta la oferta, el depósito se devuelve al comprador de inmediato.
- ⚠️ Si el comprador retira la oferta tras ser aceptada y sin justificación válida, no se devuelve el depósito.
- 🛑 Una vez aceptada la oferta, el depósito de seriedad funciona como una reserva: la vivienda deja de anunciarse y ofrecerse a otros compradores.
🧠 3. Recomendaciones antes de presentar la oferta
Antes de avanzar con la presentación de una oferta y el depósito de seriedad, te recomendamos tener en cuenta lo siguiente. Nuestro equipo estará encantado de ayudarte con cada punto:
- 🏦 Asegúrate de disponer de financiación: Si necesitas hipoteca, asegúrate de tenerla preaprobada. Podemos ayudarte a gestionarla.
- 📊 Confirma tu capacidad para asumir los gastos adicionales: Te proporcionamos un cálculo aproximado de impuestos, notaría, registro, etc.
- 🔧 Evalúa tus necesidades y el estado de la vivienda: Te asesoramos si hay reformas necesarias o dudas legales.
- ⚖️ Asesoramiento legal: Podemos ofrecerte asesoramiento o ayudarte a contrastar dudas con tu abogado de confianza.
- 🕒 Ten en cuenta el plazo para firmar el contrato de arras: Normalmente se firma en los 15 días siguientes a la aceptación de la oferta.
- ⏳ Decide con tranquilidad, pero no te demores: Las viviendas con buena relación calidad-precio reciben interés de otros compradores.
📝 4. Presentación de la Oferta
Si decides avanzar, presentamos la oferta formalmente al vendedor. Te ayudamos con:
- 📈 Asesoramiento sobre el precio y condiciones del mercado.
- 🤝 Negociación en tu nombre con el vendedor.
- 📨 Información y seguimiento de la respuesta del propietario.
🖊️ 5. Firma del Contrato de Arras
Una vez aceptada la oferta, firmamos el contrato de arras penitenciales. ¿Qué implica?
- 🤝 Compromiso firme por ambas partes.
- 💰 El comprador entrega el 10% del precio como señal.
- 🚫 Si el comprador no cumple, pierde ese importe; si es el vendedor quien incumple, devuelve el doble.
- ✅ En ese momento, se devuelve también el depósito de seriedad.
Ejemplo: si el precio es 150.000 €, las arras serán de 15.000 €.
🏦 6. Financiación y Gestión Hipotecaria
Si necesitas hipoteca, te ayudamos con todo:
- 🏛️ Contactamos con entidades de confianza.
- 📋 Te ayudamos con la documentación para el banco.
- 📅 Coordinamos el calendario para evitar retrasos.
📜 7. Firma de la Escritura Notarial
La compraventa se formaliza ante notario. Nosotros:
- 📁 Revisamos que toda la documentación esté en orden.
- 🤝 Coordinamos con notario, banco y vendedor.
- 🔑 Te acompañamos en la firma y te entregamos las llaves.
💡 8. Gastos Adicionales y Cambio de Suministros
- 📊 En Cantabria, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) varía según el valor de la vivienda y las circunstancias del comprador. Para conocer los tipos impositivos actuales y posibles bonificaciones, consulta nuestra guía detallada sobre el ITP en Cantabria.
- 🖋️ Gastos notariales y registrales: Corren a cargo del comprador.
- 🔌 Suministros: En Inmonorte te ayudamos con el cambio de luz y gas. El agua se tramita directamente en el ayuntamiento.
❓ Preguntas frecuentes sobre la compra de una vivienda
📑 ¿Qué gastos tiene comprar una vivienda?
Los principales gastos son: ITP (9% en Cantabria salvo excepciones), notaría, registro y gestoría. Podemos ayudarte a calcularlos desde el primer momento.
🏦 ¿Podéis ayudarme si necesito hipoteca?
Sí, colaboramos con bancos de confianza y te ayudamos con la documentación, negociación y coordinación con el notario.
🔐 ¿Puedo reservar un piso antes de firmar?
Sí. En Inmonorte utilizamos el “depósito de seriedad” como paso previo al contrato de arras. Esto te garantiza que el piso no se ofrecerá a otros compradores mientras se prepara la firma.
🌍 ¿Y si no vivo en la zona?
Muchos de nuestros clientes compran como segunda residencia. Coordinamos visitas, firmas y documentación para que puedas comprar desde otra ciudad o país sin problema.
📞 ¿Necesitas ayuda?
En Inmonorte llevamos más de 30 años ayudando a personas como tú a encontrar su vivienda ideal en Laredo y la Costa Oriental de Cantabria.
📲 Llámanos o contacta con nosotros aquí. Estaremos encantados de ayudarte sin compromiso.