¿Cuánto vale mi vivienda en Laredo o la Costa Oriental?

Descubre cómo hacemos las valoraciones reales en Inmonorte

📍 ¿Por qué no basta con mirar Idealista?

Muchos propietarios piensan que pueden saber el valor de su vivienda mirando portales como Idealista o Fotocasa.
Pero en zonas como Laredo, Colindres o Limpias, eso suele llevar a errores de miles de euros.

✩ Los precios publicados no reflejan el precio final de venta
✩ Muchos anuncios están inflados o llevan meses sin venderse
✩ Cada piso es único: calle, planta, vistas, orientación… todo influye

💡 Lo vemos a menudo en Inmonorte: cuando alguien pone su piso a la venta con un precio poco realista, termina bajándolo o retirándolo del mercado.

📌 Si estás pensando en vender, te recomendamos leer también nuestra
👉 Guía completa para vender tu casa con Inmonorte

🧱¿Dos pisos en el mismo edificio valen lo mismo?

A menudo, un propietario se fija en el precio del vecino y piensa que el suyo debe valer lo mismo.
Pero las diferencias pueden ser enormes.

👉 En Inmonorte vendimos una séptima planta con vistas al mar por 370.000 €, y en ese mismo edificio, una primera planta con los mismos metros se vendió por 285.000 €, tras meses de esfuerzo.

¿Por qué?
Porque la mayoría de los compradores descarta directamente una primera planta, y las vistas o la luminosidad marcan una gran diferencia en el precio final.

💡 Lo vemos constantemente: comparar sin entender los matices lleva a errores que se pagan caro.

📊 ¿Y el precio por metro cuadrado? No todo vale lo mismo, ni en la misma calle

También es habitual escuchar: “En esta zona el metro cuadrado está a 3.500 €”.
Pero en Laredo, especialmente en la zona de playa, esa lógica puede ser un error grave.

✩ Hay urbanizaciones en primera línea con piscina, jardín, garaje y terrazas generosas
✩ Y justo al lado, edificios más sencillos, con pasillos corridos, menos intimidad y acabados básicos

Ambos están en la misma ubicación geográfica, pero no en el mismo nivel de producto.
Y eso el mercado lo nota: el comprador no paga lo mismo.

💡 Usar un precio medio por zona sin entender lo que se está valorando es como tasar un coche por los caballos… sin mirar si es un Dacia o un Mercedes.

⚖️ ¿Cómo se valora realmente una vivienda?

En Inmonorte utilizamos dos enfoques complementarios:

1. ✨ Método comparativo

Es el método técnico que utilizan los tasadores profesionales.
Consiste en comparar tu vivienda con otras recientemente vendidas, ajustando diferencias como:

✅ Estado interior
✅ Altura y orientación
✅ Superficie útil
✅ Reformas del edificio o zonas comunes

📌 Pero no basta con buscar “pisos parecidos”: hay que homogeneizar los testigos, y eso no lo hace quien simplemente mira portales.

2. 💼 Criterio profesional basado en experiencia local

Sabemos qué se vende y qué no, qué rechaza el comprador, y qué lo hace decidirse.
Llevamos años cerrando operaciones en Laredo, Colindres, Limpias y toda la Costa Oriental.
Esa experiencia diaria no la dan las estadísticas.

💡 Por eso muchos propietarios nos eligen: no les damos una cifra al azar, les damos una valoración con sentido de mercado.

📌 Si tienes hipoteca, te puede interesar también este artículo:
👉 ¿Puedo vender mi piso con hipoteca? Lo que debes saber

🧠 ¿Qué factores influyen en la valoración?

✅ Ubicación exacta (zona, calle, vistas, cercanía a playa o centro)
✅ Superficie útil (no solo la construida)
✅ Estado de conservación o reforma
✅ Situación de la comunidad: ascensor, tejado, fachada…
✅ Operaciones reales recientes
✅ Nivel de demanda actual
✅ Posibles condicionantes: herencias, cargas, derramas...

📌 Si tienes dudas sobre los pasos para vender una casa heredada, echa un vistazo a este artículo:
👉 ¿Se puede vender una casa heredada en Cantabria antes de aceptar la herencia?

🌍 ¿Y si no vives en la zona?

Más de la mitad de nuestros clientes son propietarios no residentes.
Nos encargamos de todo a distancia:

📞 Contacto directo por teléfono o videollamada
📸 Reportaje profesional si el piso está vacío
📆 Valoración completa basada en mercado real
📧 Comunicación continua sin necesidad de desplazarte

🔄 Hemos trabajado con propietarios de Madrid, Bilbao, Valladolid… Todos vendieron sin complicaciones.

💸 ¿Cuánto cuesta una valoración con Inmonorte?

✅ Si estás valorando poner tu vivienda a la venta con nosotros, la valoración es gratuita.
✅ Si necesitas una valoración por método comparativo sin intención de venta, el coste es de 60 € + IVA.
✅ También valoramos inmuebles en procesos de herencia, reparto o trámites fiscales.

💡 Lo importante es que no tengas dudas. Podemos ayudarte a tomar decisiones realistas, con total claridad.

❓Preguntas frecuentes sobre la valoración de viviendas

🔎 ¿Puedo pedir una valoración aunque no quiera vender aún?
Sí. Si es solo por curiosidad o planificación a medio plazo, te daremos una estimación aproximada. Pero si no hay intención de venta y quieres una valoración formal con método comparativo, el coste es de 60 € + IVA.

📉 ¿El precio de mi vivienda puede bajar si espero demasiado?
Depende de muchos factores: situación económica, estado del edificio, evolución de la demanda… Por eso es clave valorar con datos actualizados. En zonas turísticas, los ciclos cambian más rápido de lo que parece.

💬 ¿Qué diferencia hay entre valoración y tasación?
La valoración es una estimación de mercado, útil para decidir si vender y a qué precio. La tasación es un informe oficial emitido por una empresa homologada, normalmente exigido por los bancos para conceder hipotecas.

📍 ¿Valoráis también viviendas fuera de Laredo?
Sí, trabajamos habitualmente en Colindres, Ampuero, Bárcena de Cicero, Limpias y otros pueblos cercanos de la Costa Oriental de Cantabria.

✅ Conclusión

En Inmonorte llevamos más de 30 años ayudando a propietarios a vender bien, sin prisas ni errores.
Si te estás planteando vender o simplemente quieres saber cuánto vale tu vivienda:

📍 Solicita tu valoración personalizada con nosotros. Te orientamos desde el primer momento.