Guía de compra
📘 Guía del Proceso de Compra en Inmonorte
Bienvenido/a a Inmonorte
En Inmonorte, sabemos que comprar una vivienda es una de las decisiones más importantes que tomarás. Nuestro compromiso es guiarte paso a paso, brindándote toda la información y el apoyo que necesitas para que te sientas seguro/a y acompañado/a en cada momento. A continuación, te explicamos los pasos que seguimos en todas nuestras operaciones.
Durante la visita podrás:
🔍 Revisar el inmueble con calma y plantear todas tus preguntas.
👨💼 Contar con un agente que te explique estado, comunidad, situación legal y cualquier aspecto relevante.
🧭 Si surgen dudas urbanísticas (p. ej., edificios “fuera de ordenación”), puedes ampliar en ¿Qué significa que un edificio esté “fuera de ordenación”?.
🏡 Si la vivienda tiene terraza comunitaria de uso privativo (muy típico en costa), te puede venir bien esto: Terraza comunitaria de uso privativo: qué se puede poner y cuándo pedir permiso.
En Inmonorte solicitamos un depósito de seriedad de 1.000 € al presentar una oferta. Sirve para acreditar el compromiso del comprador y reservar el inmueble mientras se formalizan los siguientes pasos. El depósito se devuelve íntegramente al firmar el contrato de arras.
Funcionamiento
✅ Si el vendedor acepta la oferta, el depósito se mantiene hasta las arras y se devuelve en ese acto.
⛔ Si el vendedor no acepta, se devuelve de inmediato al comprador.
⚠️ Si el comprador retira la oferta tras la aceptación y sin causa justificada, no se devuelve.
🛑 Con la aceptación, la vivienda deja de anunciarse y ofrecerse a otros compradores.
Por qué lo pedimos
Cuando una oferta se acepta, el vendedor confía en que la operación avanzará; si después el comprador se retira sin motivo, pueden producirse perjuicios (en herencias, incluso tensiones entre coherederos). Con este sistema, todos conocen las reglas desde el principio.
Nuestro equipo puede ayudarte en cada punto:
🏦 Financiación: si necesitas hipoteca, es conveniente contar con preaprobación. (Ampliar: ¿Te darán la hipoteca? Claves para comprar casa en Laredo)
📊 Gastos de compra: te damos una estimación de impuestos, notaría, registro y gestoría. (Ampliar: ITP en Cantabria 2025: cómo pagar menos al comprar vivienda)
📌 Si quieres hilar fino con el ITP (y evitar sustos por trámites): Cómo rellenar el modelo 601 en Cantabria paso a paso.
🛠️ Y si tu compra encaja en la reducción por rehabilitación: ITP al 5% por rehabilitación en Cantabria: requisitos y ejemplos.
🔧 Estado del inmueble: comentamos posibles reformas y resolvemos dudas técnicas o legales.
⚖️ Asesoramiento legal: podemos orientarte o coordinar con tu abogado de confianza.
🕒 Plazos: lo habitual es firmar contrato de arras dentro de los 15 días posteriores a la aceptación.
⏳ Tiempos de mercado: las viviendas con buena relación calidad-precio pueden recibir otras ofertas.
🧾 Comunidad: conviene revisar actas y derramas. (Ampliar: ¿Quién paga la derrama al vender un piso en Cantabria?)
Si decides avanzar, formalizamos la oferta y la presentamos al vendedor. Te ayudamos con:
📈 Análisis de precio y condiciones acordes al mercado.
🤝 Negociación de términos (mobiliario, fechas, condiciones suspensivas por hipoteca, etc.).
📨 Seguimiento continuo de la respuesta del propietario.
Una vez aceptada la oferta, se firma un contrato de arras penitenciales:
🤝 Compromiso firme por ambas partes.
💰 Señal habitual del 10 % del precio por parte del comprador.
🚫 Si el comprador incumple, pierde la señal; si incumple el vendedor, devuelve el doble.
✅ En ese acto se devuelve el depósito de seriedad.
Si necesitas hipoteca, te acompañamos en todo el proceso:
🏛️ Contacto con entidades de confianza (si lo deseas).
📋 Apoyo con la documentación y coordinación de tasación.
📅 Planificación de tiempos para encajar banco, vendedor y notaría.
ℹ️ Amplía aquí: ¿Te darán la hipoteca? Guía para comprar casa en Laredo.
La compraventa se formaliza ante notario. Nosotros:
📁 Verificamos que la documentación esté completa y actualizada.
🤝 Coordinamos con notaría, banco y vendedor.
🔑 Te acompañamos en la firma y te entregamos las llaves.
🧩 Casos especiales
Si el vendedor es no residente, puede afectar a los pagos y tiempos (sustituto del contribuyente en plusvalía). (Ampliar: ¿Quién paga la plusvalía si el vendedor vive fuera de España?)
📌 Y para que no se mezclen conceptos: Plusvalía, 3 %, modelo 030 y no residentes: claves al comprar/vender desde fuera.
📊 En Cantabria, el ITP varía según el valor de la vivienda y circunstancias del comprador. (Ampliar: ITP en Cantabria 2025: cómo pagar menos al comprar vivienda).
🖋️ Gastos notariales y registrales: corren a cargo del comprador.
🔌 Suministros: en Inmonorte te ayudamos con el cambio de luz y gas. El agua se tramita directamente en el ayuntamiento.
📑 ¿Qué gastos tiene comprar una vivienda?
Los principales son: ITP (en Cantabria, con carácter general el 9 % salvo supuestos), notaría, registro y gestoría. Podemos calcularlos desde el primer momento.
🏦 ¿Podéis ayudarme si necesito hipoteca?
Sí. Colaboramos con bancos de confianza y te ayudamos con la documentación, la negociación y la coordinación con la notaría.
🔐 ¿Puedo reservar un piso antes de firmar?
Sí. Utilizamos el depósito de seriedad como paso previo a las arras. Garantiza que el inmueble no se ofrezca a otros compradores mientras preparamos la firma. (Ampliar: ¿Puedo firmar un contrato inmobiliario por email o WhatsApp?)
🌍 ¿Y si no vivo en la zona?
Coordinamos visitas, firmas y documentación para que puedas comprar desde otra ciudad o país sin problema.
En Inmonorte llevamos más de 30 años ayudando a personas como tú a encontrar su vivienda ideal en Laredo y la Costa Oriental de Cantabria.
📍 Si quieres ver el proceso completo explicado “paso a paso”, aquí lo tienes: Cómo comprar una casa en Cantabria paso a paso.
📲 Llámanos o contacta con nosotros aquí: Contacto Inmonorte. Estaremos encantados de ayudarte sin compromiso.