Alquiler de temporada en 2026: qué debes tener en regla (NRU, SES y sin líos)

En 2026, alquilar “por temporada” ya no es solo firmar un contrato y listo. Se han cruzado tres cosas que, juntas, generan el caos:

✅ Qué tipo de alquiler es en realidad (temporada real o vacaciones disfrazadas)

🌐 Si lo anuncias por internet (porque eso activa registros y trazabilidad) 

🛂 Si entra o no en SES.HOSPEDAJES (datos de viajeros / pernocta y el criterio operativo de Interior)

Tranquilo: no hace falta aprenderse siglas. Te lo explico en orden, como lo haríamos en la oficina: sin humo, sin jerga, y con ejemplos reales.

🧩 Paso 1: lo más importante (y lo que más errores evita)

🧠 ¿Esto es temporada real… o son vacaciones?

Aquí viene la primera palabra que vas a ver mucho: VUT.

VUT significa Vivienda de Uso Turístico.

  En cristiano: si quien viene lo hace por vacaciones (playa, ocio, fin de semana, rotación constante), estás en “modo turístico”… aunque el contrato ponga “temporada”.

✅ Idea clave: no manda el nombre del contrato. Manda el uso real.

🧪 Ejemplo rápido (para que lo veas claro)

🏖️ “Vienen dos semanas en agosto a la playa” → eso huele a vacacional

🏥 “Viene un sanitario 4 meses por traslado” → eso huele a temporada real (por causa)

¿Se puede firmar “temporada” y que sea vacacional? Se puede.

  ¿Es buena idea? Normalmente no. Porque lo que te mete en líos no es “un papel mal puesto”, sino una incoherencia entre lo que dices y lo que haces.

🌐 Paso 2: ¿lo anuncias por internet?

Aquí aparece la segunda palabra que suena a ciencia ficción: NRU.

NRU / número de registro estatal (lo que muchos llaman “registro nacional” o “número para anunciar”)

  En cristiano: si anuncias un alquiler de corta duración online, puede exigirse un número identificativo y que declares información del alquiler (por ejemplo, la causa si dices que es temporada).

✅ Idea clave: anunciar online te da visibilidad… y también trazabilidad.

  Antes, muchos alquileres “pasaban desapercibidos”. Ahora, cada vez menos.

📌 Nota para no mezclarlo todo: el NRU no te convierte en turístico ni te “legaliza” por sí solo. Es otra pieza del tablero.

➡️ Si quieres verlo explicado con ejemplos y sin tecnicismos: 

    ¿Necesito registrarme si alquilo mi casa por vacaciones o por temporada y la anuncio online?.

🛂 Paso 3: ¿y SES.HOSPEDAJES qué pinta aquí?

Tercera sigla del apocalipsis: SES.HOSPEDAJES.

SES.HOSPEDAJES es el sistema del Ministerio del Interior para comunicar/registrar datos de viajeros cuando hay pernocta en actividades que encajan en su marco.

En cristiano: esto no es “la ley del alquiler turístico”.

  Va de viajeros y pernocta (seguridad), y por eso se cruza con alquileres, incluso cuando el propietario piensa “esto es temporada”.

✅ Idea clave: hay debate porque el RD no baja al milímetro en algunos conceptos y SES aplica un criterio operativo. Y el propietario se queda con la duda práctica:

  “Vale… ¿y yo aquí qué hago para no meter la pata?”

➡️ Aquí tienes el mapa completo, centrado en la duda real de la “pernoctación”:

    SES.HOSPEDAJES y alquiler de temporada: la duda de la “pernoctación”.

🏢 Y ahora entra el factor humano: la comunidad de vecinos

Desde que muchas comunidades están votando a favor o en contra del alquiler turístico, el riesgo práctico sube muchísimo.

Aunque tú no estés “en internet”, si hay rotación constante y el edificio está sensible con el tema, puede pasar esto:

👀 vecinos que lo detectan (maletas, entradas/salidas, “esto parece un hotel”) 

📣 quejas al administrador 

🗳️ junta 

📩 y en algunos casos, denuncias o acciones de la comunidad

✅ Idea clave: antes el riesgo era “una inspección”.

  Ahora puede ser “el vecino del 2ºB con ojo clínico y ganas de guerra”.

🗺️ El mapa real: qué pasa si lo tienes todo, si te falta algo o si no tienes nada

Aquí viene lo bueno: te pongo los escenarios típicos, que es donde la gente se reconoce y deja de sentirse perdida.

🟢 Escenario A: “Lo tengo todo bien”

✅ (Temporada real + coherencia + lo que toque según tu caso)

Esto sería lo ideal:

🧾 Es temporada real (hay causa: trabajo/estudios/tratamiento/obras/traslado…) 

✍️ El contrato está bien armado (causa clara y coherente) 

🌐 Si anuncias online: tienes el NRU/registro que corresponda 

🛂 Si te aplica SES: cumples lo que toque (o al menos has tomado una decisión informada y no vas a ciegas) 

🏢 Si el edificio es sensible: lo gestionas con cabeza

📉 Riesgo: bajo.

  Aquí tu objetivo ya no es “sobrevivir”, sino hacerlo cómodo y sin errores.

🟡 Escenario B: “Es temporada real… pero me falta una pieza”

Ejemplos muy típicos:

🌐 Temporada real + anuncio online, pero no tengo el NRU cuando corresponde 

🛂 Temporada real + NRU, pero ignoro SES sin saber si me aplica 

🧩 Temporada real, pero lo planteo como “vacaciones” en mensajes o anuncio (incoherencia)

🧠 Qué suele pasar aquí:

  No es que “te vayan a pillar sí o sí”. Es que te expones a:

📩 requerimientos

🧹 retirada de anuncio 

⚖️ y si hay conflicto o inspección, estás más débil porque hay una pieza fuera

📈 Riesgo: medio.

  ✅ Solución: regularizar la pieza que falta y, sobre todo, alinear lo que haces con lo que declaras.

🔴 Escenario C: “Pongo ‘temporada’… pero en realidad son vacaciones”

Este es el escenario más peligroso porque parece “un matiz”… y no lo es.

Si el uso real es vacacional:

🧳 rotación

🗓️ estancias cortas típicas de ocio

🚪 gente distinta entrando y saliendo

🏖️ “venimos a la playa”

… entonces el debate ya no es “qué contrato firmo”, sino:

❗ ¿Estoy haciendo un alquiler turístico sin estar como turístico?

📈 Riesgo: alto.

  Porque lo que te mata no es la palabra “temporada”, sino la incoherencia entre:

✅ uso real (vacacional) 

❌ y encaje legal (turístico)

🟥 Escenario D: “No tengo nada y alquilo vacacional”

Este es el escenario más común en muchas zonas.

❌ No tengo licencia/registro turístico 

❌ No tengo NRU si anuncio online 

❌ No cumplo SES 

⚠️ Y puede que la comunidad esté en contra o “caliente” con el tema

Aquí debes entenderlo que:

✅ no es una sanción. Pueden ser varios frentes.

🚨 “Esto no es broma”: sanciones y riesgo real 

Voy a separarlo por “cajas” para que no se mezcle.

 🏷️ 1) Si es vacacional (VUT) y no estás en regla

En Cantabria, el régimen sancionador para VUT ilegales puede llegar, según gravedad, hasta 75.000 €, con tramos:

💶 250–1.500 € 

💶 1.501–15.000 € 

💶 15.001–75.000 €

💥 Golpe sin drama: esto ya no es “me falta un papel”. Es “estoy fuera del marco”.

Si quieres ver el contexto (y el cambio que metió Cantabria en 2025), aquí lo explicamos:

    Licencia turística en Cantabria: nuevo requisito 2025.

🛂 2) Si te aplica SES.HOSPEDAJES y no cumples

El propio RD 933/2021 remite el régimen sancionador a la Ley Orgánica 4/2015 (Seguridad Ciudadana). 

En números (según la LO 4/2015): 

🟨 Leves: multa de 100 a 600 € 

🟥 Graves: multa de 601 a 30.000 € 

⬛ Muy graves: multa de 30.001 a 600.000 €

Y lo importante para el caso “viajeros / pernocta”: el RD señala como infracciones graves (entre otras) la carencia de registros documentales y la omisión de comunicaciones obligatorias. 

Y una frase importante:

Aunque puedas pensar “yo creo que no me aplica”, lo relevante es:

si Interior lo interpreta como que te aplica, 

te pueden abrir expediente, 

y defender “tengo razón” ya es otro partido (recurso / abogado / tiempo).

🌐 3) Si anuncias online y no tienes el NRU/registro cuando corresponde

Aquí, el efecto práctico más común (y el más inmediato) es este:

🧹 retirada/requerimiento de retirada del anuncio por no cumplir con el número de registro exigido, porque el control es mucho más fácil cuando está publicado.

Y el mensaje que sí podemos decir sin inventar:

🌐 anunciar online te expone más (trazabilidad)

🧹 puede haber requerimientos y retirada de anuncio 

⚖️ y sanciones según el marco aplicable (que puede variar por comunidad y por el encaje real del alquiler)

🏢 4) Y el multiplicador: comunidad de vecinos

Esto no siempre es “multa administrativa”, pero sí puede ser lo que lo enciende todo:

📩 denuncias 

🗳️ juntas 

💥 conflicto 

👀 y si hay rotación vacacional, es fácil que salte

✅ Traducción humana: si la comunidad está votando el tema, es porque hay sensibilidad. Y donde hay sensibilidad, hay ojos.

✅ Checklist final: “quiero hacerlo bien, dime qué tengo que mirar”

Te lo resumo para que no tengas que releer todo:

🧾 Si es temporada real (trabajo/estudios/obras/tratamiento…) 

✅ Contrato de temporada coherente (causa clara) 

🌐 Si anuncias online: revisar NRU/registro aplicable y declarar correctamente la causa 

🛂 Entender si en tu caso entra SES (y decidir con criterio) 

🏢 Si el edificio está sensible: prevenir conflicto (mejor evitar rotación tipo vacacional)

🏖️ Si es vacacional (vacaciones/playa/ocio) 

❌ No lo llames temporada para “colarlo”: te debilita 

✅ Encaje turístico (VUT)  

🏢 Comunidad: comprobar si hay limitaciones/acuerdos 

🌐 Y si anuncias online: NRU/registro cuando toque

🔗 Para ampliar 

Si quieres profundizar, te dejo los mapas específicos:

🛂 SES.HOSPEDAJES y la duda de la pernoctación (explicado sin humo) → 

    Ver artículo.

🌐 NRU / registro estatal y qué cambia si anuncias online → 

    Ver artículo.

🏷️ Licencia turística en Cantabria (requisitos y qué está cambiando) → 

    Ver artículo.

⏳ ¿Cuánto puede durar un alquiler temporal? → 

    Ver artículo.

✍️ Contrato de temporada bien hecho (errores típicos) → 

    Ver artículo.

🤝 Cierre

Este tema es un lío porque hay demasiadas piezas y demasiadas palabras que se pisan.

Y, siendo sinceros: en Inmonorte no teníamos todas estas piezas en el radar hasta que un lector nos preguntó por ello. Lo investigamos y lo dejamos aquí explicado por una razón muy simple:

✅ para que tomes decisiones con mapa, no con fe.