¿Necesito registrarme si alquilo mi casa por vacaciones en Cantabria?

Muchos propietarios que alquilan su vivienda en verano —ya sea de forma puntual o cada temporada— se están haciendo la misma pregunta:

👉 ¿Qué hay que hacer con la nueva normativa de alquiler vacacional a partir de julio?

En Inmonorte ya lo estamos viendo con frecuencia: dueños de pisos en Laredo o Colindres que no viven aquí y usan portales como Airbnb o Booking sin saber que desde el 1 de julio de 2025 será obligatorio estar registrado.

Si es tu caso, esta guía te ayudará a entender qué exige la ley y qué pasos debes seguir.

📌 ¿Qué cambia a partir del 1 de julio si alquilas tu casa?

A partir de esa fecha, cualquier vivienda que se alquile por estancias cortas y se anuncie en plataformas digitales deberá:

✅ Estar registrada en la nueva Ventanilla Única Digital
✅ Contar con un número identificativo obligatorio
✅ Mostrar ese número en todos los anuncios publicados online

Si no lo haces, las plataformas como Idealista o Airbnb estarán obligadas a retirar tu anuncio.

📄 ¿Qué necesito para dar de alta mi vivienda?

El registro se realiza a través de la Ventanilla Única Digital del Ministerio de Vivienda:

Para ello, necesitarás reunir la siguiente documentación:

• 📍 Referencia catastral

• 📄 Cédula de habitabilidad o declaración responsable (según tu comunidad)

• 📏 Superficie y número de ocupantes máximos

• 🏷️ Datos del inmueble y su titular

• 📑 Certificado de eficiencia energética

Una vez presentado todo, recibirás un número único identificativo, que deberás incluir en cualquier anuncio online (Airbnb, Booking, Idealista, etc.).

👉 Enlace directo al registro oficial

❗ ¿También afecta si alquilo por temporada, no solo a turistas?

Sí. La nueva normativa no se limita a los alquileres “vacacionales”. También afecta a los alquileres por temporada de corta duración (uno, dos o tres meses), siempre que se anuncien online.

👉 Es decir, si ofreces tu casa en Laredo para julio y agosto mediante Booking, Idealista o cualquier plataforma digital, estás obligado a registrarte, aunque no la alquiles con fines turísticos.

Solo quedarías excluido si:

• ❌ El alquiler es de larga duración (residencia habitual del inquilino)

• ❌ No publicas el anuncio en ninguna plataforma digital

Este matiz es clave, porque muchos propietarios creen que alquilar “por temporada” es diferente al vacacional. Pero la ley habla de “alojamientos de corta duración ofrecidos online”, y en eso entra tanto el alquiler a turistas como a estudiantes o trabajadores desplazados.

🔄 ¿Y si ya tengo licencia del Gobierno de Cantabria?

También deberás darte de alta en el nuevo registro estatal. No sustituye a la normativa autonómica, sino que la complementa.

En Cantabria, por ejemplo, sigue siendo obligatorio presentar una declaración responsable en la Dirección General de Turismo, pero ahora además deberás figurar en el registro nacional.

🚫 ¿Qué pasa si no me registro?

• Las plataformas están obligadas a retirar el anuncio desde el 2 de julio

• Podrías recibir sanciones de hasta 60.000 euros

• Hacienda y las comunidades podrán cruzar datos para investigar alquileres no declarados

⚠️ ¿En qué casos NO tengo que registrarme?

No es necesario registrarse si:

• 🏠 No alquilas tu vivienda en ningún momento

• 📉 No publicas anuncios en plataformas (lo gestionas solo por boca a boca o conocidos)

• 🏨 Es un hotel, camping o establecimiento ya regulado por otras vías

🎯 ¿Qué recomienda Inmonorte?

Si tienes una vivienda en Laredo o la Costa Oriental que alquilas por semanas o quincenas en verano, regístrala cuanto antes. El trámite conlleva una tasa anual de unos 27 € más IVA, pero es imprescindible para seguir anunciando.

Muchos propietarios de segunda residencia están valorando si compensa seguir alquilando o vender ahora, antes de que aumenten las restricciones.

En Inmonorte te ayudamos a analizar qué es más rentable en tu caso y acompañarte en todo el proceso —registro, alquiler o venta— sin sorpresas.

❓ Preguntas frecuentes

¿Puedo seguir alquilando si no me doy de alta en el registro?
👉 No, si publicas tu vivienda online. Las plataformas están obligadas a verificar el número.

¿Me sirve el número de registro de Cantabria?
👉 No. Necesitas registrarte también en el nuevo registro estatal.

¿Qué pasa si alquilo solo 2 o 3 semanas al año?
👉 Da igual. Si lo haces por plataformas, debes registrarte igualmente.

¿Cómo obtengo el número identificativo?
👉 Te das de alta en la web oficial, presentas la documentación y lo recibes tras validar los datos.

🔍 ¿No tienes claro cuánto puede durar legalmente un alquiler temporal?
Descúbrelo en este artículo:
👉 ¿Cuánto puede durar un alquiler temporal en Cantabria?
Te explicamos cual es el alquiler máximo permitido en arrendamientos por temporada.

📞 ¿Tienes dudas o prefieres vender antes?

En Inmonorte vemos cada año cómo crecen las dudas sobre el alquiler turístico. Ahora más que nunca, estar informado y actuar a tiempo marca la diferencia.

Si tienes una vivienda en Laredo, Colindres, Santoña o alrededores y te estás planteando alquilar o vender, llámanos sin compromiso. Te ayudamos a valorar tu vivienda y a tomar la mejor decisión para ti.

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