¿Cómo comprar una casa en Cantabria paso a paso?

Comprar una vivienda es una de las decisiones más importantes de tu vida. Y aunque muchas cosas se parecen en toda España, hay particularidades en Cantabria y en zonas como Laredo que debes conocer.

Esta guía te explica paso a paso el proceso de compra, con todos los gastos, impuestos y documentos clave que no puedes pasar por alto.

➀ Calcula bien tu presupuesto

✅ Suma tus ahorros disponibles
✅ Consulta con tu banco o un bróker hipotecario cuánto te pueden prestar
✅ Ten en cuenta todos los gastos adicionales: impuestos, notaría, registro, reformas…

💡 Consejo: no te quedes solo con el precio del piso. Comprar con lo justo puede dejarte sin margen para imprevistos.

👤 Juan tiene 40.000 € ahorrados y su banco le ofrece hasta 120.000 €. Calcula que con 160.000 € puede buscar piso, pero decide limitarse a 145.000 € para dejar margen para impuestos y muebles.

➁ Decide en qué zona quieres vivir

📍 ¿Prefieres playa o cercanía a Santander/Bilbao?
🚗 ¿Te moverás en coche o necesitas transporte público?
💰 Infórmate del IBI y los gastos de comunidad en cada zona.

👤 Juan quiere una casa cerca de la playa para escapadas de fin de semana. Al ver los precios en Laredo, se da cuenta de que son más altos que en zonas del interior como Colindres o Limpias. Valora si pagar más por ubicación o buscar algo más económico en zonas cercanas.

➂ Busca vivienda y empieza las visitas

🔎 Puedes buscar en portales como Idealista, Fotocasa o contactar con agencias locales.

Durante las visitas, fíjate en:
🧱 Estado general
☀️ Orientación y luz
👥 Comunidad de vecinos
💧 Posibles ruidos o humedades

👤 Juan empieza a visitar viviendas y descubre que muchas fotos no reflejan la realidad. En una ve humedades ocultas tras un mueble y en otra nota un exceso de ruido. Decide tomarse cada visita con calma y llevar una lista de verificación.

➃ ¿Qué documentación es importante revisar?

📄 Nota simple registral (quién es el propietario y si hay cargas)
📋 Certificado energético
🏩 ITE o IEE (si el edificio tiene más de 50 años)
💸 Recibos al día: IBRecibos al díasuministros…
📑 Última acta de la comunidad (por si hay derramas pendientes)

⚠️ Si compras directamente a un particular y no estás asesorado, extrema las precauciones. Verifica todo con ayuda profesional antes de entregar cualquier señal.

👤 Juan pide una nota simple y descubre que hay una hipoteca pendiente. También revisa el acta de la comunidad y confirma que no hay derramas.

➄ ¿Cuánto vas a pagar en impuestos?

Al comprar una vivienda de segunda mano en Cantabria (por ejemplo, en Laredo), pagarás el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP):

📌 Tipos aplicables:
🔹 9 % general (si no es vivienda habitual)
🔹 7 % si es tu vivienda habitual (y el precio no supera los 200.000 €)
🔹 4 % para menores de 36, familias numerosas, discapacidad…
🔹 5 % si se destina a rehabilitación inmediata

📖 👉 ITP en Cantabria 2025: cómo pagar menos al comprar vivienda

💰 Otros gastos a tener en cuenta:
✍️ Notaría 
📚 Registro de la propiedad
📄 Gestoría (solo si compras con hipoteca)
🏢 Honorarios de agencia (solo en algunas inmobiliarias)

👤 Juan encuentra un piso por 150.000 € en Laredo. Como será su segunda residencia, pagará un 9 % de ITP: 13.500 €, que incluye en su presupuesto.

➅ Oferta, arras y notaría

📦 Aclara si la vivienda se entrega amueblada o vacía antes de presentar la oferta.

Pasos habituales:
1️⃣ Oferta formal (verbal o por escrito)
2️⃣ Contrato de arras (compromiso de compra con señal)
3️⃣ Escritura pública ante notario

🖋️ El contrato de arras suele incluir penalización si una de las partes se echa atrás. Por eso, conviene tener clara la financiación antes de firmarlo.

👤 Juan pregunta si el piso incluye los muebles. Le dicen que no. Lo deja por escrito en la oferta y evita una sorpresa desagradable.

➆ Tras la firma: qué debes hacer

🧾 Paga el ITP (modelo 601) en 30 días
📝 Inscribe la vivienda en el Registro
💡 Cambia los suministros (luz, gas, agua)
📣 Notifica a la comunidad de propietarios
📂 Guarda bien todas las facturas

👤 La gestoría del banco se encarga de pagar el ITP e inscribir la vivienda. Juan solo tiene que coordinar el cambio de suministros y avisar a la comunidad. Como lo tenía previsto con tiempo, se ahorra problemas.

❗ Errores frecuentes que debes evitar

🚫 Comprar sin revisar cargas o deudas
🚫 Firmar arras sin tener clara la financiación
🚫 Suponer que el banco hará todos los trámites por ti
🚫 No calcular bien los gastos totales
🚫 No dejar por escrito si la vivienda incluye mobiliario
🚫 Pensar que los impuestos son iguales en toda España

📊 Ejemplo de gastos aproximados: el caso de Juan

📌 Este ejemplo es orientativo. Los gastos pueden variar según el tipo de compra, la entidad financiera y las condiciones de la hipoteca.