¿Qué gastos tiene el vendedor al vender un piso en Cantabria?

Muchos propietarios en Laredo, Colindres o Castro Urdiales nos hacen esta pregunta antes incluso de poner su vivienda a la venta:

“¿Cuánto me va a quedar realmente tras vender?”

En este artículo no vamos a soltarte teoría fiscal. Te explicamos paso a paso cómo puedes calcularlo tú mismo, con ejemplos reales, consejos prácticos y advertencias que vemos cada semana en la oficina de Inmonorte.

Además, si tu situación es especial —como una herencia, una vivienda antigua o estás pensando en reinvertir en otra casa— también te indicamos cómo actuar o dónde ampliar la información.

👉 Si estás pensando en vender y quieres saber cómo trabajamos en Inmonorte paso a paso, consulta nuestra Guía de venta para propietarios. Ahí te explicamos con claridad cómo gestionamos todo para que tú no tengas que preocuparte de nada.

❓ ¿Tendrás que pagar impuestos al vender?

Lo primero que necesitas saber es si tu venta genera una ganancia patrimonial.
Esta es la fórmula básica:

👉 Precio de venta – (precio de compra + gastos de compra + reformas justificadas)

• ✅ Si el resultado es positivo, hay ganancia y posiblemente pagarás IRPF.

• ❌ Si es negativo, no pagarás IRPF, aunque podrías tener otros gastos.

🚩 Si compraste antes de 1994, podrías beneficiarte de los llamados coeficientes reductores que rebajan el IRPF. Esto puede marcar una gran diferencia.

💰 ¿Cuánto se paga de IRPF por la ganancia?

Si hay ganancia, Hacienda aplica los siguientes tramos:

🚩 Si se trata de tu vivienda habitual y reinviertes el dinero en otra, podrías estar exento de pagar IRPF.

🔒 Consejo que damos a menudo: si vendes por debajo del valor de mercado (por ejemplo, a un familiar), Hacienda puede estimar un valor superior y hacerte tributar por él. Esto lo vemos más de lo que crees.

🏛️ ¿Y la plusvalía municipal?

La plusvalía municipal es un impuesto local que cobra el Ayuntamiento por el aumento del valor del suelo desde que compraste hasta que vendes.

💡 Hay dos formas de calcularla:

• - Método objetivo: se basa en coeficientes según los años que has tenido el inmueble.

• - Método real: se calcula la diferencia entre el valor del suelo al comprar y al vender, según el valor catastral.

✅ Puedes elegir el método que más te beneficie.

⚠️ Si no hay ganancia, y usas el método real, no tendrás que pagar plusvalía municipal.

🚨 En Inmonorte siempre advertimos esto porque los Ayuntamientos aplican por defecto el método objetivo.
👉 Por eso, si sabes que no ha habido ganancia, debes pedir que se te aplique el método real.

🔗 Puedes ver cómo funciona en nuestro artículo sobre la plusvalía municipal en Laredo.

📋 Otros gastos habituales si vas a vender

Además de impuestos, estos son los costes más frecuentes para un vendedor:

• 🧾 Certificado de eficiencia energética (obligatorio): 80 € – 120 €

• 📒 Cancelación registral de hipoteca (si aplica): 300 € – 450 €

• 📎 Gestoría, notaría o deudas pendientes: según cada caso

🚩 Si heredaste la vivienda, no olvides tener en cuenta el valor declarado en el Impuesto de Sucesiones.
Te lo explicamos todo en: ¿Has heredado un piso en Laredo? Descubre si ya puedes venderlo.

📘 ¿Quieres ver un caso real, paso a paso?

Hemos preparado un artículo con un caso real que gestionamos en Laredo, donde explicamos cómo se calcula la ganancia patrimonial, los gastos y el IRPF de forma clara y con números.

❓ Preguntas frecuentes

¿Quién paga la notaría al vender un piso?
👉 El comprador, salvo que se pacte lo contrario.

¿Cuándo no se paga IRPF al vender?
👉 Si no hay ganancia, o si reinviertes en una nueva vivienda habitual.

¿Y si vendo por debajo del precio de compra?
👉 No pagarás IRPF, pero Hacienda puede aplicar un valor estimado más alto.

¿Qué gastos paga el comprador?
👉 Normalmente: notaría, registro, ITP y gestoría.

📬 ¿Tienes otra duda? Escríbenos sin compromiso.
Y si quieres saber exactamente cómo trabajamos en Inmonorte para gestionar la venta de tu piso, puedes consultar nuestra Guía de venta para propietarios.

✅ Conclusión

Vender una vivienda implica mucho más que fijar un precio y firmar.

Conocer los impuestos y gastos asociados te ayuda a evitar sorpresas y tomar mejores decisiones.

En Inmonorte te lo ponemos fácil:

✅ Calculamos tu ganancia neta
✅ Te explicamos con claridad qué pagarás
✅ Y te ayudamos a vender con seguridad, sin sobresaltos

→ Solicita aquí una valoración gratuita o descubre cómo gestionamos la venta de tu vivienda paso a paso.