Presentar el ITP en Cantabria: modelo 601, plazos y errores

Tras comprar una vivienda de segunda mano en Cantabria, llega el momento de liquidar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP).

En este artículo te explicamos de forma sencilla y actualizada:

• ✅ Cómo presentar correctamente el ITP

• 📄 Qué documentos necesitas

• 🧾 Cómo rellenar el modelo 601

• ⏱️ Plazos, bonificaciones y errores que deberías evitar

⏳ ¿Cuánto tiempo tengo para presentar el ITP?

El plazo es de 30 días hábiles desde que se produce el hecho imponible, es decir:

• 📆 En la mayoría de casos: desde la fecha de la escritura pública

• 📝 En casos poco habituales (sin escritura): desde el contrato privado con transmisión de posesión

✅ En Inmonorte siempre recomendamos firmar en notaría para garantizar seguridad jurídica y evitar complicaciones fiscales.

🗂️ Documentación necesaria para presentar el ITP

Si lo haces por tu cuenta (sin gestoría bancaria o notarial), necesitas:

• 📄 Copia autorizada y copia simple de la escritura

• 🪪 DNI, NIE o NIF del comprador

• 🧾 Último recibo del IBI o certificado catastral

• 👨‍👩‍👧 Justificantes de bonificación (familia numerosa, discapacidad…)

• 📑 Modelo 601 cumplimentado

• 📃 Si actúas por representación: documento acreditativo

💡 En operaciones con hipoteca, lo gestiona normalmente la gestoría del banco. Aun así, es importante saber cómo funciona el proceso.

🏦 ¿Dónde y cómo se presenta el ITP?

Tienes dos opciones:

1. 🖥️ Presentación online

   • A través de la Oficina Virtual de la Agencia Cántabra de Administración Tributaria

   • Requiere certificado digital

2. 🏢 Presentación presencial
   Puedes acudir a:

   • 🗂️ Oficinas de la ACAT

   • 🏛️ Oficinas Liquidadoras del Distrito Hipotecario correspondientes

   • 📍 Cajas del Gobierno de Cantabria (ej. Paseo Pereda, 13 – Santander)

📌 En todos los casos, se recomienda pedir cita previa para evitar esperas innecesarias.

📍 ¿Dónde se presenta todo en Laredo?

En Laredo, la Oficina Liquidadora (ACAT) y el Registro de la Propiedad están en la misma ubicación:

📍 Calle Garelly de la Cámara 12-14, Bajo – Laredo

✅ Cuando llevas allí la escritura, el modelo 601 y el justificante del pago del ITP, no necesitas ir a ningún sitio más.

🧾 El personal de la oficina recoge todo y lo traslada internamente al Registro de la Propiedad para que se inscriba la escritura.

💡 Esto simplifica el proceso: en una sola visita lo dejas todo gestionado.

💸 Base imponible y valor de referencia

La base imponible del ITP se calcula sobre el mayor valor entre:

• 💰 El precio declarado en escritura

• 📊 El valor de mercado estimado

• 📌 El valor de referencia catastral

✅ Si el valor de referencia es superior al precio, tributas por el más alto.

📉 ¿No estás conforme con el valor? Puedes solicitar una tasación pericial contradictoria.

⚠️ ¿Qué pasa si presento fuera de plazo?

• 🕐 Hasta 12 meses de retraso: recargo del 1% mensual

• ⏰ Más de 12 meses: recargo fijo del 15% + intereses de demora

• 💳 Si pagas voluntariamente, puedes tener una reducción del 25% del recargo

💰 ¿Puedo aplazar o fraccionar el pago?

Sí, si se trata de tu vivienda habitual y no supera los 120 m² útiles, puedes solicitar:

• 📆 Aplazamiento o fraccionamiento de hasta 3 años (3 anualidades)

📌 La solicitud debe hacerse dentro del plazo de los 30 días hábiles desde la compra.

🧠 Errores frecuentes a evitar

Evita estos errores típicos que pueden salirte caros:

• ⏳ Presentar tarde por confiar en que “se encarga otro”

• 🧾 No comprobar si se aplica el valor de referencia (y acabar pagando más)

• ❌ No justificar correctamente las bonificaciones

• 🧾 No conservar facturas si optas al tipo reducido por rehabilitación (hay que guardarlas 4 años)

• 🕵️ Presentar sin revisar si el valor declarado es razonable (puede haber inspección)

🔎 ¿Quién debe presentar el ITP?

• 👤 El adquirente del bien, es decir, el comprador

• 👥 Si hay varios compradores, todos deben figurar, aunque lo tramite uno solo

• 🏦 En operaciones con hipoteca, la gestoría del banco suele encargarse, pero la responsabilidad sigue siendo del comprador

  💡 ¿Aún no sabes cuánto pagarás o qué tipo de ITP te corresponde?

  
  👉 Consulta aquí nuestra guía completa sobre el ITP en Cantabria con todos los tipos, bonificaciones y ejemplos reales:
  Guía del ITP en Cantabria 2025: cómo pagar menos al comprar vivienda

📌 En resumen

• 📄 Modelo 601 + escritura + DNI + IBI + justificantes (si hay bonificación)

• ⏱️ 30 días hábiles de plazo

• 🖥️ Presentación online o presencial

• 🧾 Base imponible: mayor entre precio, mercado o valor de referencia

• 💸 Puedes aplazar o recurrir, pero hazlo dentro de plazo

📣 ¿Tienes dudas sobre tu caso?

En Inmonorte te ayudamos con todo el proceso:
desde la búsqueda de vivienda hasta la firma y la presentación del ITP.

Llevamos más de 30 años ayudando a compradores como tú a comprar sin sustos ni sobresaltos.

📞 Contáctanos y te ayudamos a calcular cuánto tendrás que pagar y cómo gestionarlo correctamente.