ITP en Cantabria 2025: cómo pagar menos al comprar vivienda

Comprar una vivienda de segunda mano es una de las decisiones más importantes en la vida de muchas personas. Pero más allá del precio del inmueble, hay un gasto que a menudo genera dudas: el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).

Si aún estás en el proceso de búsqueda, aquí tienes una guía paso a paso para comprar con tranquilidad en Cantabria. 

👉 ¿Cómo comprar una casa en Cantabria paso a paso?

En este artículo te explicamos de forma clara:

• ✅ Qué es el ITP y cuándo se paga

• 📉 Cuánto se paga en Cantabria en 2025

• 🏡 Quién puede acogerse a tipos reducidos

• 📋 Qué condiciones hay que cumplir

• 🧠 Y en qué casos conviene revisar bien antes de firmar

🧾 ¿Qué es el ITP y cuándo se paga?

• 🏠 El ITP es un impuesto autonómico que se paga cuando compras una vivienda usada (de segunda mano).

• 🔄 Sustituye al IVA, que solo se aplica en viviendas nuevas.

• 📍 Se abona en la comunidad donde está situada la vivienda (en este caso, Cantabria).

• 📆 Debes pagarlo en un plazo de 30 días hábiles desde la firma de la escritura ante notario.

🔗 ¿Ya has comprado y necesitas saber cómo presentarlo correctamente?
👉 Consulta nuestra guía completa sobre cómo presentar el modelo 601 del ITP en Cantabria, plazos y errores frecuentes.

💰 ¿Cuál es el ITP en Cantabria en 2025?

En 2025, el tipo general del ITP en Cantabria es del 9% para la compra de vivienda usada. También existen tipos reducidos del 7%, 5%, 4% y 3%, que dependen de la edad, el uso de la vivienda y otras condiciones, como se muestra en la tabla.

• 💬 ¿Y si la vivienda cuesta más del límite bonificable?
  → Solo se aplica el tipo reducido hasta el máximo. El resto tributa al 9%.

• 💬 ¿Compramos dos personas y solo una cumple requisitos?
  → Solo la parte de quien cumple se beneficia del tipo reducido.

• 💬 ¿Qué pasa si no me empadrono tras la compra?
  → Pierdes el derecho al tipo reducido. Debes empadronarte en 6 meses y vivir allí 3 años.

• 💬 ¿Hace falta justificar la rehabilitación?
  → Sí. Debes presentar facturas, pagos bancarios y una licencia de obras que cumplan con los criterios oficiales (importe mínimo del 25 %, plazos, tipo de obras…). En este artículo te contamos con detalle qué obras cuentan como rehabilitación, cómo se calcula ese 25 % y qué errores pueden hacerte perder el 5 %: ITP al 5 % por rehabilitación en Cantabria.

• 💬 ¿Qué pasa con viviendas en municipios despoblados?
  → Si es tu vivienda habitual y está en el listado oficial, puedes tributar al 4%.

• 💬 ¿Y si compro una VPO?
  → Puedes tributar al 3% si cumples con los requisitos de la compra protegida.

🔍 ¿En la práctica se aplican estas bonificaciones?

En Inmonorte vemos a diario operaciones donde los compradores podrían pagar menos ITP… si conocieran bien sus derechos.

También hemos visto errores como:

• ❌ No empadronarse a tiempo

• ❌ Acogerse al tipo reducido sin cumplir condiciones

• ❌ Pensar que se aplica automáticamente (¡no!)

• ❌ Usar la vivienda como inversión sin justificar el uso habitual

🎯 Por eso recomendamos siempre revisar con un profesional antes de firmar la escritura.

Consulta también nuestra guía para comprar vivienda en Cantabria con Inmonorte si estás empezando el proceso.

✅ Conclusión: ahorrar es posible, pero hay que hacerlo bien

Aplicar un tipo reducido en el ITP puede suponer miles de euros de ahorro, pero no es automático.
Tienes que cumplir los requisitos, justificarlo bien y actuar dentro del plazo legal.

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En Inmonorte te ayudamos a:

• 🔎 Ver si puedes acogerte a tipos reducidos

• 📂 Preparar la documentación correctamente

• 🛡️ Evitar problemas con Hacienda en el futuro

  
  

👉 “¿Ya sabes si te concederán la hipoteca? Aquí tienes las claves para que no haya sorpresas”

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