ITP en Cantabria 2026: tipos vigentes, reducciones y requisitos

Comprar una vivienda de segunda mano es una de las decisiones más importantes en la vida de muchas personas. Pero más allá del precio del inmueble, hay un gasto que conviene tener muy claro antes de firmar: el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, más conocido como ITP.

📅 Actualizado: 1 de mayo de 2026

En Cantabria, el ITP puede cambiar mucho según el tipo de vivienda, el destino que le vayas a dar, tu situación personal y el precio de compra. Y aquí es donde conviene no ir “más o menos”, porque unos puntos de diferencia pueden suponer varios miles de euros.

En este artículo te explicamos de forma clara:

• ✅ Qué es el ITP y cuándo se paga.
• 📉 Cuánto se paga en Cantabria en 2026. 
• 🏡 Cómo funciona el 7% para vivienda habitual hasta 300.000 €. 
• 👤 Quién puede acogerse a tipos reducidos. 
• 📋 Qué requisitos hay que cumplir. 
• 🧠 Qué errores conviene evitar antes de firmar.

Si estás empezando el proceso de compra y quieres entender todos los pasos antes de firmar nada, puedes consultar también nuestra Guía de compra Inmonorte: cómo trabajamos con compradores.

🧾 ¿Qué es el ITP y cuándo se paga?

El ITP es un impuesto autonómico que se paga cuando compras una vivienda usada, es decir, una vivienda de segunda mano.

En una vivienda nueva normalmente se paga IVA. En una vivienda usada, en cambio, lo habitual es pagar ITP.

En Cantabria, este impuesto se liquida ante la administración tributaria autonómica y debe presentarse, con carácter general, en un plazo de 30 días hábiles desde la firma de la escritura pública.

Es decir: no es un gasto que puedas dejar “para más adelante”. Firmas en notaría y empieza a correr el plazo. Hacienda no se queda mirando el mar en Laredo esperando tranquilamente a que te acuerdes.

Si quieres profundizar en la parte práctica después de firmar, también puedes leer nuestra guía sobre cómo presentar el ITP en Cantabria: modelo 601, plazos y errores.

💰 ¿Cuál es el ITP en Cantabria en 2026?

En Cantabria, el tipo general del ITP para la compra de vivienda usada es del 9%.

Sin embargo, existen tipos reducidos para determinados casos. El más habitual para muchos compradores es el tipo reducido del 7% cuando la vivienda comprada vaya a constituir la vivienda habitual del comprador.

📊 Tipos principales del ITP en Cantabria en 2026

Esta tabla sirve como orientación general. Antes de aplicar un tipo reducido, conviene revisar siempre el caso concreto, porque el ahorro puede ser importante, pero el error también.

🏡 ITP del 7% para vivienda habitual hasta 300.000 €

Una de las claves del ITP en Cantabria en 2026 es el tipo reducido del 7% para la compra de vivienda habitual.

Cuando compras una vivienda usada que va a ser tu residencia habitual, el tipo del 7% se aplica hasta los 300.000 € del valor de la vivienda.

Si la vivienda supera esa cantidad, no significa que toda la operación pase automáticamente al 9%. El sistema funciona por tramos:

  

• ✅ Los primeros 300.000 € tributan al 7%.
• ✅ El importe que exceda de 300.000 € tributa al tipo general.

🧮 Ejemplo práctico

Imagina que compras una vivienda habitual en Cantabria por 350.000 €.

  

• ✅ Primeros 300.000 € al 7%: 21.000 €. 
• ✅ Exceso de 50.000 € al 9%: 4.500 €. 
• ✅ ITP total aproximado: 25.500 €.

Este tipo de cálculo es importante porque muchas personas se quedan solo con el porcentaje, pero no entienden cómo se aplica realmente. Y en una compraventa, entenderlo bien puede cambiar mucho el presupuesto real.

👤 ¿Quién puede aplicar el tipo reducido del 4%?

El tipo reducido del 4% puede aplicarse en determinados supuestos, siempre que se cumplan los requisitos exigidos.

Entre los casos habituales están:

• 👶 Compradores menores de 40 años que compren su vivienda habitual. 
• 👨‍👩‍👧 Familias numerosas. 
• 👩‍👧 Familias monoparentales. 
• ♿ Personas con discapacidad reconocida entre el 33% y el 64%, en los términos previstos por la norma. 
• 🏡 Compras de vivienda habitual en municipios en riesgo de despoblamiento, cuando se cumplan los requisitos correspondientes.

En estos casos, no basta con cumplir “más o menos” el perfil. Hay que poder acreditarlo correctamente y cumplir las condiciones legales.

¿Qué pasa si compran dos personas y solo una cumple los requisitos?

Si la vivienda se compra por varias personas y solo una de ellas cumple los requisitos para aplicar un tipo reducido, normalmente el beneficio se aplica solo a la parte de quien sí cumple, en proporción a su porcentaje de adquisición.

Por ejemplo, si una pareja compra al 50% y solo uno de los compradores cumple el requisito de edad, el tipo reducido no tiene por qué aplicarse automáticamente al 100% de la operación.

Este es un punto que conviene revisar antes de preparar la liquidación del impuesto.

♿ ITP del 3% para personas con discapacidad igual o superior al 65%

En determinados casos, la compra de vivienda habitual por una persona con discapacidad igual o superior al 65% puede beneficiarse de un tipo reducido del 3%.

Como ocurre con el resto de tipos reducidos, hay que comprobar que se cumplen todos los requisitos: grado de discapacidad, destino de la vivienda, documentación y límites aplicables.

Cuando hablamos de impuestos, no conviene aplicar el tipo más bajo “porque parece que encaja”. Conviene aplicarlo porque encaja de verdad.

🛠️ ITP del 5% si compras una vivienda para rehabilitarla

También existe un tipo reducido del 5% para adquisiciones de viviendas que vayan a ser objeto de rehabilitación inmediata.

Este supuesto puede ser muy interesante, pero también es de los que más cuidado exige.

Para aplicarlo, no basta con decir “voy a reformar”. La norma exige requisitos concretos, entre ellos:

  

• 🛠️ Que la vivienda vaya a ser objeto de rehabilitación. 
• 📄 Que conste adecuadamente en la escritura o en la documentación correspondiente. 
• 💶 Que el coste de las obras alcance el porcentaje mínimo exigido sobre el precio de adquisición. 
• 📆 Que las obras se terminen dentro del plazo previsto.
• 🧾 Que se conserven facturas, justificantes de pago y documentación municipal.

Además, los pagos deben estar correctamente justificados. En este tipo de casos, pagar reformas “de aquella manera” puede salir muy caro fiscalmente. Lo barato, cuando se hace mal, a veces viene con recargo y carta de Hacienda. Combo completo.

Si estás valorando comprar una vivienda para reformarla, te recomendamos leer también nuestra guía específica sobre el ITP del 5% por rehabilitación en Cantabria.

🧭 ¿Qué base se usa para calcular el ITP?

El ITP no se calcula siempre simplemente sobre “lo que pone en el contrato” si existe un valor fiscal superior.

Con carácter general, en las compraventas de inmuebles hay que tener en cuenta el valor de referencia de Catastro, cuando exista. Si el precio declarado o el valor escriturado es superior, se toma el mayor.

Esto es especialmente importante porque un comprador puede pensar que pagará el impuesto sobre el precio pactado, pero encontrarse con que la base fiscal es otra.

Por eso recomendamos revisar este punto antes de firmar, especialmente en viviendas donde haya dudas de valoración, inmuebles singulares, herencias, ventas entre familiares o precios por debajo del mercado.

📋 Requisitos habituales para aplicar tipos reducidos

Cada tipo reducido tiene sus propios requisitos, pero hay varias ideas que conviene tener presentes:

• 🏡 Si el beneficio depende de que sea vivienda habitual, hay que cumplir realmente ese destino. 
• 📍 Puede ser necesario empadronarse en plazo y residir de forma efectiva en la vivienda. 
• 👤 Si el tipo depende de edad, discapacidad o familia numerosa, hay que acreditarlo documentalmente. 
• 🧾 Si el tipo depende de rehabilitación, hay que justificar obras, pagos, licencias y plazos. 
• ✍️ Conviene dejar bien reflejado en la escritura el supuesto fiscal aplicable.

Este último punto es muy importante. En la práctica, dejar bien explicado el supuesto en la escritura puede evitar problemas posteriores o, al menos, facilitar mucho la justificación.

❓ Dudas frecuentes sobre el ITP en Cantabria

¿El ITP del 7% se aplica a cualquier vivienda?

No. El tipo del 7% se aplica a viviendas que vayan a constituir la vivienda habitual del comprador, siempre que se cumplan los requisitos correspondientes.

¿Qué ocurre si la vivienda habitual cuesta más de 300.000 €?

En ese caso, el 7% se aplica hasta 300.000 € y el exceso tributa al tipo general.

¿Puedo aplicar un tipo reducido si compro como segunda residencia?

Normalmente, los tipos reducidos vinculados a vivienda habitual exigen que la vivienda se destine a residencia habitual. Si compras como segunda residencia, vivienda de vacaciones o inversión, hay que revisar qué tipo corresponde.

¿Tengo que empadronarme para aplicar el tipo reducido por vivienda habitual?

El empadronamiento suele ser una prueba importante para justificar el destino de vivienda habitual, pero no es lo único que puede revisarse. Lo importante es cumplir los requisitos legales de residencia y uso efectivo.

¿El tipo reducido se aplica automáticamente?

No conviene plantearlo así. Hay que aplicarlo correctamente, cumplir los requisitos y poder justificarlo si la administración lo revisa.

¿Qué pasa si aplico un tipo reducido y luego no cumplo los requisitos?

Puedes perder el derecho al tipo reducido y tener que regularizar la situación, con la diferencia de impuesto que corresponda y, en su caso, intereses o recargos.

🔍 Errores frecuentes que vemos en compradores

En Inmonorte vemos a menudo dudas reales sobre el ITP antes de firmar una compra. Y muchas veces el problema no es que el comprador no quiera hacer las cosas bien, sino que llega tarde a la información.

Estos son algunos errores frecuentes:

  

• ❌ Calcular los gastos solo con el precio de compra y olvidarse del ITP. 
• ❌ Pensar que todos los compradores pagan lo mismo. 
• ❌ Creer que el tipo reducido se aplica automáticamente.
• ❌ No comprobar el valor de referencia de Catastro. 
• ❌ No revisar si la vivienda debe ser habitual o si se puede usar como segunda residencia. 
• ❌ No justificar correctamente una rehabilitación. 
• ❌ Firmar sin haber aclarado antes qué impuesto corresponde.

La parte buena es que muchos de estos problemas se pueden evitar revisando la operación antes de la firma. La parte mala es que, si se revisan después, a veces ya estamos jugando en modo difícil.

🏦 El ITP también afecta a tu presupuesto y a tu financiación

Cuando compras una vivienda, no basta con mirar si puedes pagar el precio. También tienes que tener en cuenta los gastos de compra: ITP, notaría, registro, gestoría, tasación y otros costes relacionados con la financiación.

Esto es algo que vemos constantemente en la oficina. Hay compradores que miran viviendas con ilusión, pero no han calculado todavía cuánto dinero necesitan aportar realmente.

Por eso, antes de presentar una oferta, conviene tener claros tres números:

• 💶 Precio máximo de compra.
• 🏦 Financiación real que puedes conseguir. 
• 📋 Gastos e impuestos asociados a la operación.

Si quieres saber con qué margen real cuentas antes de presentar una oferta, puedes conocer nuestra página de financiación e hipoteca de Inmonorte.

También puedes leer nuestro artículo sobre si te darán la hipoteca al comprar casa en Laredo, donde explicamos qué suelen mirar los bancos antes de aprobar una operación.

📚 Recursos recomendados

  

• 👉 Guía de compra Inmonorte: nuestro proceso para compradores 
• 👉 Cómo comprar una casa en Cantabria paso a paso 
• 👉 ¿Te darán la hipoteca? Claves para comprar casa en Laredo 
• 👉 Presentar el ITP en Cantabria: modelo 601, plazos y errores 
• 👉 Cómo rellenar el modelo 601 en Cantabria paso a paso 
• 👉 ITP al 5% por rehabilitación en Cantabria: cómo se aplica 
• 👉 Cantabria aprueba la bajada del ITP en 2026: 7% hasta 300.000 €

✅ Conclusión: el ITP puede ahorrarte mucho dinero, pero hay que aplicarlo bien

El ITP en Cantabria puede variar mucho según el caso. No paga lo mismo quien compra una segunda residencia que quien compra su vivienda habitual. Tampoco es lo mismo comprar por debajo de 300.000 €, comprar por encima, ser menor de 40 años, tener discapacidad reconocida o adquirir una vivienda para rehabilitarla.

Aplicar bien un tipo reducido puede suponer un ahorro importante. Aplicarlo mal puede generar un problema posterior.

Por eso, antes de firmar, conviene revisar bien la operación, calcular los gastos reales y asegurarse de que el tipo de ITP aplicado encaja con tu situación.

🏡 Compra con seguridad en Laredo y la Costa Oriental

En Inmonorte ayudamos a compradores en Laredo y la Costa Oriental de Cantabria a comprar con más seguridad, no solo a visitar viviendas.

Te ayudamos a:

• 🔎 Entender los gastos reales de la compra. 
• 📋 Revisar si puedes acogerte a tipos reducidos. 
• 🏦 Aclarar si tu financiación encaja antes de presentar una oferta. 
• 📂 Coordinar documentación, plazos y notaría.
• 🛡️ Evitar sorpresas fiscales o legales antes de firmar.

Si quieres ver cómo acompañamos una compra de principio a fin, puedes revisar la Guía de compra Inmonorte: cómo trabajamos con compradores.

📞 Contáctanos para revisar tu caso sin compromiso:

☎️ 942 60 58 94

🖋️ También puedes escribirnos desde el formulario de contacto de nuestra web.

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