La rebaja del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) para la compra de vivienda habitual en Cantabria ya no es solo un anuncio: los Presupuestos de Cantabria 2026 han sido aprobados y las nuevas medidas fiscales entrarán en vigor el 1 de mayo de 2026.

Esto afecta directamente a muchos compradores que estén pensando en adquirir una vivienda habitual en Laredo, Colindres, Limpias, Santoña, Castro Urdiales o cualquier otro municipio de Cantabria.

Y no hablamos de una diferencia pequeña. En determinadas operaciones, esta modificación puede suponer varios miles de euros de ahorro. De esas noticias que, si estás comprando casa, conviene mirar con lupa y no leer en diagonal mientras haces scroll con el café.

💶 ¿Qué cambia en el ITP de Cantabria?

La principal novedad es que se amplía el límite para aplicar el tipo reducido del 7% en la compra de vivienda habitual.

Hasta ahora, este tipo reducido estaba limitado a viviendas habituales de hasta 200.000 €. Con la nueva medida, el límite sube hasta los 300.000 €.

📊 Así queda la nueva tributación para vivienda habitual

Este último punto es importante: si la vivienda cuesta más de 300.000 €, no significa que toda la operación tribute automáticamente al 9%. La medida se aplica de forma progresiva: los primeros 300.000 € tributan al 7% y solo la parte que exceda de esa cantidad tributa al tipo general del 9%.

🧮 Ejemplos de ahorro con el nuevo ITP

Para entender el impacto real, lo mejor es verlo con números.

En una compra de 250.000 €, el ahorro puede rondar los 5.000 €. En una vivienda de 300.000 €, el ahorro puede llegar a unos 6.000 €.

Y eso, en una compraventa, no es calderilla: puede ayudar a pagar parte de los gastos de notaría, registro, gestoría, mudanza, muebles o incluso mejorar el colchón económico tras la compra.

📅 ¿Desde cuándo se aplica la bajada del ITP?

La entrada en vigor de los Presupuestos de Cantabria 2026 está prevista para el 1 de mayo de 2026.

Por eso, si estás en pleno proceso de compra, este punto es especialmente importante. No es lo mismo firmar antes que después de la entrada en vigor de una medida fiscal de este tipo.

Si quieres entender mejor el calendario completo de una compraventa, desde la búsqueda hasta la firma en notaría, puedes leer nuestra guía sobre cómo comprar una casa en Cantabria paso a paso.

🧭 ¿A quién beneficia esta medida?

Esta rebaja está pensada para la compra de vivienda habitual. Es decir, no debe confundirse con compras de segunda residencia, inversión o vivienda vacacional, donde pueden aplicarse otros criterios.

En la práctica, puede beneficiar especialmente a compradores que buscan vivienda habitual en Cantabria y que se mueven en precios entre 200.000 € y 300.000 €, un tramo donde hasta ahora el salto fiscal podía ser muy relevante.

También puede afectar a muchas operaciones en zonas como:

  

• ✅ Laredo, especialmente viviendas para residencia habitual fuera de la primera línea de playa. 
• ✅ Colindres, donde muchos compradores buscan vivienda habitual con servicios y buena comunicación. 
• ✅ Limpias, Ampuero o Bárcena de Cicero, zonas cada vez más valoradas por quienes quieren más espacio o precios más contenidos. 
• ✅ Santoña o Castro Urdiales, donde el precio de algunas viviendas hacía especialmente importante este cambio de tramo.

👥 También se amplía el límite de edad para algunos tipos reducidos

Otra de las novedades relevantes es la ampliación de la edad para acceder al tipo reducido del 4% en determinados supuestos.

El límite pasa de 36 a 40 años, lo que puede beneficiar a más compradores jóvenes que adquieran su vivienda habitual y cumplan los requisitos exigidos.

Además, se mantiene la existencia de tipos reducidos o superreducidos para determinados colectivos, como familias numerosas, familias monoparentales o personas con discapacidad, siempre que se cumplan las condiciones legales correspondientes.

⚠️ Ojo: no todos los compradores pagarán el 7%

Este punto conviene dejarlo claro, porque es donde luego vienen los sustos.

Que Cantabria amplíe el tipo reducido del 7% hasta 300.000 € no significa que cualquier compra de vivienda tribute automáticamente al 7%.

Hay que comprobar cuestiones como:

  

• ✅ Si la vivienda se destina realmente a vivienda habitual. 
• ✅ Si se cumplen los requisitos del tipo reducido correspondiente. 
• ✅ La fecha de devengo del impuesto. 
• ✅ El precio de compraventa y la base sobre la que se liquida. 
• ✅ Si existen circunstancias especiales del comprador que permitan aplicar un tipo inferior.

Por eso, antes de dar por hecho cuánto vas a pagar, conviene revisar bien el caso. En impuestos, una frase mal entendida puede costar más que una cocina nueva. Y no de las baratas.

Para profundizar en los tipos, requisitos y errores habituales, puedes consultar nuestra guía sobre ITP en Cantabria al comprar vivienda.

📍 ¿Qué supone para quienes quieren comprar en Laredo y la Costa Oriental?

Para muchos compradores que están buscando vivienda habitual en Laredo y alrededores, esta medida puede ser muy importante.

En la oficina vemos a menudo compradores que calculan el precio de la vivienda, la hipoteca y la entrada, pero se sorprenden cuando llegan a los gastos: ITP, notaría, registro, gestoría, tasación, seguros vinculados a la financiación, etc.

Una rebaja fiscal de varios miles de euros puede hacer que una operación encaje mejor o que el comprador llegue con más tranquilidad a la firma.

Eso sí: no conviene comprar solo porque baje el impuesto. Lo importante sigue siendo que la vivienda encaje, que la financiación sea viable y que la operación esté bien revisada.

💬 En resumen

  

• ✅ Cantabria ha aprobado los Presupuestos de 2026. 
• ✅ La entrada en vigor está prevista para el 1 de mayo de 2026. 
• ✅ El ITP reducido del 7% para vivienda habitual se amplía hasta 300.000 €. 
• ✅ Si la vivienda supera los 300.000 €, los primeros 300.000 € tributan al 7% y el exceso al 9%. 
• ✅ Se amplía hasta los 40 años la edad para acceder al tipo reducido del 4% en determinados supuestos. 
• ✅ La medida puede suponer ahorros importantes para compradores de vivienda habitual en Cantabria.

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Comprar una vivienda no es solo encontrar una casa que te guste. También hay que calcular bien los gastos, revisar la financiación, entender los impuestos y evitar tomar decisiones con información incompleta.

En Inmonorte ayudamos a compradores en Laredo y la Costa Oriental de Cantabria a entender cada paso antes de firmar: desde la primera visita hasta la notaría.

Si estás pensando en comprar vivienda habitual en Cantabria y quieres saber cómo puede afectarte esta rebaja del ITP, podemos orientarte antes de dar el paso.

📞 Solicita información sin compromiso o visita nuestra Guía de Compra para conocer todos los pasos antes de comprar una vivienda.

También puedes consultar nuestra guía actualizada sobre el ITP en Cantabria en 2026, donde explicamos los tipos aplicables, requisitos y errores frecuentes al liquidar el impuesto.