¿Qué pedimos para alquilar un piso en Cantabria?

Cada semana recibimos solicitudes de personas interesadas en alquilar una vivienda en Laredo o alrededores… pero muchas no cumplen los requisitos mínimos. Algunas veces por falta de ingresos, otras por contratos inestables, y en más de una ocasión por ocultar detalles importantes.

En este artículo te explicamos qué valoramos en Inmonorte antes de presentar una candidatura al propietario, y cómo puedes prepararte para aumentar tus posibilidades.

📌 ¿Por qué pedimos la documentación antes de enseñar el piso?

En los últimos años hemos llegado a recibir hasta 50 solicitudes en un solo día para un piso de alquiler. Eso ha cambiado la forma en la que gestionamos las visitas.

Por eso, antes de concertar una visita, pedimos una primera verificación de requisitos: ingresos, tipo de contrato, número de personas que residirán, etc.
Esto evita perder tiempo a ambas partes y permite que solo visiten aquellos que realmente tienen posibilidades de alquilar esa vivienda.

Además, cuando alguien nos facilita su documentación y vemos que cumple los criterios aunque el piso ya no esté disponible, guardamos su perfil (con su permiso) para futuros alquileres. Si llega un nuevo piso que encaja con sus condiciones, les contactamos directamente antes incluso de anunciarlo.
Es una forma de priorizar a quienes ya han demostrado solvencia y seriedad.

🔍 ¿Qué miramos al recibir una solicitud de alquiler?

Lo primero que analizamos es si la persona o familia puede afrontar el pago del alquiler sin riesgo de impago. Para ello, nos basamos en una regla sencilla pero muy efectiva:

🔢 La renta mensual no debería superar el 30–35% de los ingresos netos.

• Para una persona sola, aceptamos hasta un 35% de endeudamiento.

• Para una pareja o familia con hijos, limitamos al 30%, ya que sus gastos fijos suelen ser mayores.

💡 Ejemplo práctico:

Si el alquiler es de 700 € al mes:

• Una persona sola debería tener ingresos mínimos de 2.000 € netos/mes (700 € ÷ 0,35).

• Una pareja con hijos necesitaría al menos 2.333 € netos/mes (700 € ÷ 0,30).

👉 Si estás pensando en alquilar solo por unos meses, te interesa leer esto:
¿Cuánto puede durar un alquiler temporal en Cantabria?

🧾 ¿Por qué se pone ese límite?

Porque necesitamos garantizar que el inquilino pueda pagar el alquiler… y también vivir con dignidad.

👉 Pongamos el caso de una familia que ingresa 1.550 € netos al mes y quiere alquilar un piso de 700 €.
Eso supone un 45% de sus ingresos mensuales destinados solo a la renta. Les quedarían 850 € para el resto:

• Alimentación

• Luz, agua, gas, comunidad, internet

• Transporte

• Ropa, colegios, imprevistos

Con este margen tan ajustado, cualquier gasto inesperado puede desencadenar un impago. Y eso al propietario le genera preocupación, llamadas de seguimiento, y en el peor de los casos, un proceso de desahucio largo y costoso.

📄 ¿Qué tipo de contrato laboral valoramos?

En Inmonorte solemos pedir:

• 📆 Contrato indefinido con al menos 1 año de antigüedad.

• 📂 Si no lo tiene, pedimos el contrato anterior para valorar si ha habido estabilidad o si hay rotación frecuente.

Esto no significa que se descarte automáticamente a quien no cumpla esto, pero se valorará el conjunto del perfil y, si es necesario, se solicitarán garantías adicionales.

👥 ¿Quién va a vivir realmente en el piso?

Es fundamental que coincida lo que se firma con la realidad. Firmar el contrato a nombre de una persona o pareja y luego meter a más personas sin avisar puede suponer:

• ❌ Incumplimiento del contrato

• 🛑 Pérdida de cobertura del seguro del propietario

• ⚖️ Vulneración de la LAU si se cede el uso sin autorización

• 🏢 Conflictos con la comunidad de vecinos

Además, si hay problemas legales, la presencia de personas no declaradas complica cualquier proceso judicial.

👉 Si van a vivir más personas, se puede plantear un anexo o actualizar el contrato. Ocultarlo, no.

🔍 Si tienes dudas sobre cómo gestionar legalmente el alquiler de tu vivienda, te puede interesar esto:
¿Puedo firmar un contrato inmobiliario por email o WhatsApp?

⚠️ Errores frecuentes que vemos en Inmonorte

• 💸 Ingresos que suponen un 50–60% del alquiler
  Aunque haya buena voluntad, este nivel de endeudamiento no es sostenible.
  Ejemplo: una persona con 1.200 € de ingresos que busca un piso de 700 €. Le quedarían 500 € para todo el mes.

• 📄 Contrato laboral recién firmado o por ETT
  La antigüedad importa. Un empleo recién conseguido sin historial de continuidad no ofrece garantías.

• 🐶 Ocultar que se tiene mascota
  Ocultarlo genera desconfianza. Hay propietarios que aceptan animales, pero siempre hay que decirlo antes de firmar.

• 👥 Vivir más personas de las que se declaran
  Puede derivar en sanciones, problemas legales o pérdida del contrato.

• 🧾 No aportar documentación clara
  No entregar nóminas, contrato o DNI frena el proceso y hace que prioricemos otras solicitudes más transparentes.

💡 ¿Y si no cumples todos los requisitos?

Sabemos que hoy en día no es fácil encontrar piso. Por eso valoramos la sinceridad y la voluntad de colaboración.

Si tu situación no es perfecta, puedes aumentar tus posibilidades si:

• ✅ Eres totalmente transparente desde el inicio

• ✅ Presentas documentación ordenada y clara

• ✅ Aportas garantías razonables

  👉 Pero ojo: una garantía no es decir que “mi madre cobra una pensión”. Eso no genera confianza si ella no puede firmar como avalista o si ese dinero no está disponible o comprometido.
  Mejor: un aval por escrito, una persona con ingresos estables que se comprometa legalmente, o una garantía bancaria.

• ✅ Intentas ajustar tus expectativas
  👉 Aunque te gusten ciertos pisos, si la renta se va de tu presupuesto, es mejor buscar algo más económico que terminar frustrado por no poder mantenerlo.
  Y esto lo decimos con comprensión: sabemos que no es fácil. Pero buscar bien desde el principio evita mudanzas fallidas o situaciones tensas después.

🏡 Esto lo vemos constantemente en Inmonorte

Hace poco, una chica nos llamó interesada en un piso en Laredo de 650 €/mes. Al principio todo parecía encajar: su marido tenía una nómina fija de 1.350 €/mes y ella recibía una ayuda del Gobierno Vasco de 1.400 €/mes, sumando en total 2.750 € netos.

Pero al revisar la situación más a fondo, vimos un detalle fundamental: al trasladarse a Cantabria, esa ayuda desaparecería automáticamente.
Es decir, sus ingresos reales en cuanto hicieran la mudanza serían solo los 1.350 € del marido, con un endeudamiento del 48% respecto a la renta.

👉 ¿Qué habría pasado si no hubiéramos pedido las nóminas antes de enseñar el piso?
Probablemente habríamos hecho una visita, presentado la candidatura, y cuando el propietario ya estaba ilusionado… se habría producido un impago en los primeros meses.

Por eso pedimos la documentación desde el inicio: no para descartar a nadie, sino para proteger a ambas partes y evitar errores difíciles de corregir después.

❓ Preguntas frecuentes

¿Cuánto debo ganar para alquilar un piso de 700 euros?
👉 Lo recomendable es tener entre 2.000 y 2.333 € netos/mes, según si vives solo o en familia.

¿Puedo alquilar si tengo contrato temporal?
👉 Dependerá del caso. Si puedes demostrar continuidad laboral y aportas aval o fianza extra, puede ser viable.

¿Piden avalistas en todos los alquileres?
👉 No siempre. Solo cuando hay riesgo (contrato inestable, ingresos bajos, etc.).

¿Se aceptan mascotas?
👉 Depende del piso. Pero si tienes mascota, dilo desde el primer momento. Ocultarlo puede ser causa de resolución del contrato.

📞 ¿Buscas piso de alquiler en Laredo o la costa oriental?

En Inmonorte te ayudamos a encontrar el piso adecuado para ti. Nos puedes encontrar en calle Garelly de la Cámara 1, bajo de Laredo.
Y si eres propietario, seleccionamos cuidadosamente al inquilino ideal para proteger tu vivienda.
👉 Contáctanos y cuéntanos tu caso

🧾 Y si estás en el otro lado —como propietario— y no quieres errores, también tenemos esto para ti:
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