¿Necesito registrarme si alquilo mi casa por vacaciones en Cantabria?

📅 Actualizado a 16 de agosto de 2025

Muchos propietarios que alquilan su vivienda en verano —ya sea de forma puntual o cada temporada— se están haciendo la misma pregunta:

👉 ¿Qué hay que hacer con la nueva normativa de alquiler vacacional desde julio?

En Inmonorte ya lo estamos viendo con frecuencia: dueños de pisos en Laredo o Colindres que no viven aquí y usan portales como Airbnb o Booking sin saber que desde el 1 de julio de 2025 es obligatorio estar registrado.

Si es tu caso, esta guía te ayudará a entender qué exige la ley y qué pasos debes seguir.

📊 Diferencias entre turístico, temporada y larga duración

📌 ¿Qué cambia a partir del 1 de julio de 2025?

A partir de esa fecha, cualquier vivienda que se alquile por estancias cortas y se anuncie en plataformas digitales deberá:

✅ Estar registrada en la nueva Ventanilla Única Digital
✅ Contar con un número identificativo obligatorio
✅ Mostrar ese número en todos los anuncios publicados online

Si no lo haces, las plataformas como Idealista o Airbnb estarán obligadas a retirar tu anuncio (aunque, a día de hoy, todavía no lo están aplicando de forma estricta).

👉Te puede interesar: Duración legal del alquiler en Cantabria ( y España en general)

📄 ¿Qué necesito para dar de alta mi vivienda?

El registro se realiza a través de la Ventanilla Única Digital del Ministerio de Vivienda.

Documentación necesaria:

• Referencia catastral

• Declaración responsable (en Cantabria, para uso turístico)

• Superficie y ocupación máxima

• Datos del inmueble y del titular

• Certificado de eficiencia energética

Una vez presentado todo, recibirás un número único identificativo que deberás incluir en todos tus anuncios online.

🔄 ¿Qué pasa con los alquileres por temporada?

La nueva normativa no se limita al turismo. También afecta a los alquileres de temporada de corta duración (semanas o meses), siempre que se anuncien en portales online.

Ejemplos:

• Una enfermera que viene a Laredo 5 días a cubrir una baja.

• Un deportista que alquila por un fin de semana para un campeonato.

• Un estudiante que firma 9 meses por el curso académico.

👉 Todos estos casos son “corta duración” y requieren registro si se publicitan online.

⚠️ Diferencia importante:

• El alquiler de 11 meses clásicos por contrato temporal regulado en la LAU no es vacacional. Pero si lo publicitas en portales bajo “corta duración”, también puede estar sujeto al registro.

🚫 ¿Qué pasa si no me registro?

• Las plataformas pueden retirar tu anuncio automáticamente.

• Podrías recibir sanciones:

  • Leves: hasta 10.000 €

  • Graves: 10.001 € – 30.000 €

  • Muy graves: 30.001 € – 60.000 €

Además, Hacienda y las comunidades podrán cruzar datos para detectar alquileres no declarados.

⚠️ ¿En qué casos NO tienes que registrarte?

• No alquilas tu vivienda nunca.

• No publicas anuncios en portales (solo por conocidos o boca a boca).

• El inmueble es un hotel, camping u otro establecimiento regulado por normativa propia.

🎯 Recomendación de Inmonorte

Si tienes una vivienda en Laredo o la Costa Oriental que alquilas por semanas o meses, regístrala cuanto antes. El trámite cuesta unos 27 € + IVA anuales , pero es imprescindible para seguir anunciando.

Muchos propietarios de segunda residencia ya se están planteando si compensa seguir alquilando o vender antes de que lleguen más restricciones.

En Inmonorte te ayudamos a analizar qué es más rentable en tu caso y acompañarte en todo el proceso —registro, alquiler o venta— sin sorpresas.

❓ Preguntas frecuentes

¿Puedo seguir alquilando si no me registro?
👉 No, si publicas tu vivienda online. Las plataformas deben verificar el número.

¿Me sirve el número de registro de Cantabria?
👉 No. Necesitas registrarte también en el nuevo registro estatal.

¿Qué pasa si alquilo solo 2 o 3 semanas al año?
👉 Da igual. Si lo haces por plataformas, debes registrarte igualmente.

¿Cómo obtengo el número identificativo?
👉 Te das de alta en la web oficial, presentas la documentación y lo recibes tras la validación.

¿Cuánto puede durar legalmente un alquiler temporal?
👉 Depende del uso: desde pocos días hasta 9–11 meses, siempre que no sea residencia habitual.

📞 ¿Tienes dudas o prefieres vender antes?
En Inmonorte vemos cada año cómo crecen las dudas sobre el alquiler turístico. Ahora más que nunca, estar informado y actuar a tiempo marca la diferencia.

Si tienes una vivienda en Laredo, Colindres, Limpias o alrededores y te estás planteando alquilar o vender, llámanos sin compromiso.

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