¿Necesito registrarme si alquilo mi casa por vacaciones en Cantabria?

📅 Actualizado: 29 de diciembre de 2025

Muchos propietarios que alquilan su vivienda en verano —ya sea de forma puntual o cada temporada— se están haciendo la misma pregunta:

👉 “¿Qué hay que hacer con la nueva normativa de registro de alquileres de corta duración?”

En Inmonorte ya lo estamos viendo con frecuencia: dueños de pisos en Laredo, Colindres o alrededores que usan portales como Airbnb o Booking sin tener claro que, desde el 1 de julio de 2025, si anuncias un alquiler de corta duración online puedes necesitar un número de registro estatal.

Si además estás dudando entre alquilar o vender (porque esto cada vez se aprieta más), puedes empezar por la

Guía de venta Inmonorte: nuestro proceso paso a paso, donde explicamos cómo analizamos cada caso antes de tomar decisiones.

🔍 Respuesta rápida

Sí: si anuncias tu vivienda online como alquiler de corta duración (plataformas tipo Airbnb, Booking u otras), debes tramitar el registro estatal y mostrar el número en el anuncio. 

Y en Cantabria puede haber un segundo trámite: si tu vivienda se está ofertando como alojamiento turístico, normalmente exige también el alta/trámite autonómico correspondiente.

Esta guía te explica, sin rodeos, cuándo tienes que registrarte y qué depende de Cantabria.

🧭 Lo primero: no mezcles “turístico”, “temporada” y “registro estatal”

El lío viene de aquí: una cosa es el tipo de alquiler (turístico, temporada, habitual) y otra cosa es el registro estatal (si lo anuncias online como corta duración).

La clave real:

 

• Turístico (VUT) suele depender de cómo se oferta y comercializa la vivienda (canales/plataformas, dinámica de alojamiento turístico, etc.).
• Temporada (LAU, uso distinto) depende del carácter temporal/circunstancial del uso (por ejemplo: verano, invierno, trabajo temporal, estudios, tratamiento), no de un mínimo de días o meses. 
• Registro estatal: entra cuando hay anuncio online como alquiler de corta duración (aunque el contrato sea “de temporada”).  

📌 Idea-fuerza: si lo anuncias en plataformas digitales como alquiler de corta duración, puedes necesitar registro estatal aunque el contrato sea “de temporada”.

📌 ¿Qué cambia a partir del 1 de julio de 2025?

A partir de esa fecha, los alquileres de corta duración anunciados en plataformas digitales deben:

✅ Tramitar el alta en el registro estatal

✅ Obtener un número identificativo

✅ Mostrar ese número en todos los anuncios online

Si no lo haces, las plataformas pueden retirar tu anuncio al no poder verificar el número (la aplicación práctica puede ir por fases, pero la dirección es clara: se acabó el “ya lo haré”).

📄 ¿Qué necesito para dar de alta mi vivienda en el registro estatal?

El alta se tramita a través de la Ventanilla Única Digital. Suele pedirse:

  

• Referencia catastral 
• Datos del titular y del inmueble 
• Superficie y ocupación máxima 
• Certificado de eficiencia energética (si aplica según el caso) 
• Y, según el tipo de alquiler, documentación adicional

Una vez validado, te asignan un número único que debes incluir en los anuncios online.

🏠 ¿Y en Cantabria tengo que hacer algo más?

Depende de cómo lo estés ofreciendo:

✅ Si se oferta como alojamiento turístico/vacacional:

Además del registro estatal (si se anuncia online), en Cantabria normalmente hay trámite autonómico (declaración/alta en Turismo, y requisitos asociados).

✅ Si es temporada (LAU, uso distinto) y NO se oferta como turístico:

No es un alquiler turístico por sí mismo. Pero si lo anuncias online como corta duración, puedes estar obligado al registro estatal.

❌ Si es vivienda habitual:

No entra en el registro de corta duración.

👉 Si lo tuyo es turístico en Cantabria y quieres evitar errores nuevos de 2025, aquí tienes un artículo específico:

Licencia turística en Cantabria: nuevo requisito 2025

🔄 ¿Qué pasa con los alquileres por “temporada”?

Aquí es donde la gente se mete en líos sin darse cuenta:  

• “Temporada” no se define por meses o días, sino por el carácter temporal/circunstancial del uso. 
• Si se comercializa como turístico (por oferta, canales y dinámica), puede exigirte trámite autonómico como VUT. 
• Si se anuncia online como corta duración, entra el registro estatal.

Ejemplos típicos en Laredo: 

• 🏖️ Familia que viene “de verano” unas semanas/meses → puede ser temporada si es uso circunstancial; si se oferta como alojamiento turístico, puede exigir VUT. 
• 👩‍⚕️ Estancia temporal por trabajo → puede ser temporada; si se anuncia online como corta duración, registro estatal.

👉 Si quieres ver el enfoque completo de duración y casos prácticos, aquí lo tienes:

¿Cuánto puede durar un alquiler temporal en Cantabria?

🚫 ¿Qué pasa si no me registro?

Riesgos principales:  

• Las plataformas pueden retirar el anuncio si no hay número verificable. 
• Posibles sanciones (según tipificación y normativa aplicable). 
• Mayor facilidad de cruce de datos para detectar alquileres no regularizados.

En resumen: no registrarte no suele ser “invisible”. Si estás anunciado online, el riesgo real es que te tumben el anuncio y que el sistema facilite inspecciones y cruces de datos.

✅ Casos en los que NO tienes que registrarte (registro estatal)

  

• No alquilas la vivienda. 
• Alquilas, pero no publicas anuncios online (solo conocidos / boca a boca). 
• Es un alquiler de vivienda habitual (larga duración). 
• El inmueble es un hotel, camping u otro establecimiento con normativa propia.

🎯 Recomendación de Inmonorte

Si tienes una vivienda en Laredo o la Costa Oriental y la alquilas por estancias cortas anunciadas online, lo sensato es:

✅ Regular el registro estatal si corresponde.

✅ Definir bien si tu alquiler es turístico (VUT) o de temporada (LAU, uso distinto).

✅ Y si estás en modo “esto ya es demasiado”, valorar si te compensa más alquilar o vender.

Nota: la normativa de alquileres de corta duración seguirá endureciéndose. Anticiparse suele ser más rentable que reaccionar tarde.

📚 Recursos recomendados

•         Guía de venta Inmonorte: nuestro proceso paso a paso                

•         ¿Cuánto puede durar un alquiler temporal en Cantabria?     

•         Licencia turística en Cantabria: nuevo requisito 2025                

•         Contrato de alquiler en Cantabria: guía para evitar errores

  
  

❓ Preguntas frecuentes

¿Puedo alquilar sin registrarme?

👉 Solo si no publicas anuncios online. Si anuncias un alquiler de corta duración en plataformas digitales, debes tramitar el registro estatal.

¿Me sirve el número/autorización de Cantabria?

👉 No necesariamente. El registro estatal y el trámite autonómico son ámbitos distintos. En turístico, a menudo toca ambos.

¿Qué pasa si alquilo solo 2 o 3 semanas al año?

👉 Da igual: si lo anuncias online como corta duración, registro estatal.

¿Un alquiler de temporada puede ser “de verano”?

👉 Sí. “Temporada” se refiere a un uso temporal/circunstancial (por ejemplo, verano o invierno). La diferencia con turístico suele venir por cómo se oferta y comercializa.

¿Y si alquilo varios meses y luego una semana?

👉 Se puede, pero son regímenes distintos y conviene separar bien cada caso para no mezclar obligaciones.

📞 ¿Tienes dudas o prefieres vender antes?

Si tienes una vivienda en Laredo, Colindres, Limpias o alrededores y estás pensando en alquilar o vender, te orientamos sin compromiso.

En Inmonorte analizamos cada caso con datos reales, no con suposiciones. Si dudas entre alquilar o vender, empieza por la

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