📋 ¿Qué pasos hay que completar antes de poder vender una vivienda heredada?

Heredar una vivienda es algo frecuente, especialmente en esta zona donde muchas familias reciben pisos o casas que se utilizaban como segunda residencia.

En estos casos, es muy común que los herederos quieran poner la propiedad a la venta incluso antes de completar todos los trámites legales.

Pero…

¿Se puede vender una vivienda heredada sin haber hecho la aceptación de herencia?
¿Y qué pasos hay que seguir para vender legalmente en Cantabria?

Te lo explicamos paso a paso y con ejemplos reales.

🧩 ¿Quieres empezar a vender aunque aún no hayas aceptado la herencia?
👉 Aquí te explicamos cómo hacerlo de forma segura y sin errores

⚖️ ¿Se puede vender un piso heredado si todavía no se ha aceptado la herencia?

Legalmente, no se puede firmar la escritura de compraventa en notaría hasta que la herencia esté aceptada y la propiedad esté registrada a nombre de los herederos.

Pero sí puedes avanzar con el proceso mediante documentos preliminares, como:

✅ Contrato de arras
✅ Documento de reserva

Estos contratos permiten asegurar la operación mientras se tramitan los papeles. Eso sí, es muy importante:

📢 Informar al comprador claramente de que la propiedad está aún en proceso de herencia.
🗓️ Incluir un plazo suficiente y flexible en el contrato.
🚫 No fijar fechas ni pagos definitivos hasta que esté todo en regla.

🔗 En este artículo te explicamos cómo gestionar estas reservas de forma segura

🟦 En Inmonorte revisamos y redactamos estos contratos para que ambas partes estén protegidas y puedas avanzar sin riesgos.

📋 ¿Qué pasos hay que completar antes de poder vender una vivienda heredada?

Si has recibido una vivienda en herencia en Cantabria, estos son los trámites imprescindibles antes de escriturar:

1️⃣ Certificado de defunción y últimas voluntades

📄 Permiten comprobar si existe testamento.

2️⃣ Obtención del testamento o declaración de herederos

🏛️ Si hay testamento, se presenta en la notaría correspondiente.
⚖️ Si no lo hay, hay que hacer una declaración de herederos abintestato.

3️⃣ Aceptación y adjudicación de la herencia

✍️ Es el acto notarial en el que los herederos se adjudican oficialmente la vivienda.
✅ En Inmonorte te ayudamos a revisar este paso y comprobar si ya puedes vender.

4️⃣ Liquidación del Impuesto de Sucesiones

💰 En Cantabria hay importantes bonificaciones para herederos directos (padres, hijos, cónyuge).
🟦 ¿No sabes si te corresponde bonificación? Te lo comprobamos y te ayudamos a tramitarlo.

5️⃣ Plusvalía municipal (IIVTNU)

🏘️ Debes gestionarla en el ayuntamiento donde esté la vivienda, incluso si sale a pagar 0 €.

👉 Aquí puedes consultar cómo funciona la plusvalía municipal en Laredo

6️⃣ Inscripción en el Registro de la Propiedad

📝 Una vez firmada la herencia, hay que inscribir la vivienda a nombre de los herederos.

⏳ ¿Y si ya tengo comprador, pero no he terminado los trámites?

Es una situación muy habitual.

Sí puedes avanzar firmando una reserva o unas arras, pero es fundamental:

✍️ Aclarar por escrito que la venta depende de completar la herencia.
🗓️ Evitar comprometer fechas exactas de notaría sin seguridad jurídica.
📑 Usar cláusulas claras, legales y revisadas.

🔗 ¿Quieres ver cómo gestionamos estos casos en Inmonorte? Mira este artículo especializado

⏱️ ¿Cuánto se tarda en poder vender una vivienda heredada?

Depende de varios factores:

📜 Si hay o no testamento
👥 Si todos los herederos están de acuerdo
🏛️ El ritmo de la notaría y Hacienda

En general, el proceso puede durar entre 1 y 3 meses.
🟦 Con ayuda profesional puedes reducir tiempos y evitar errores costosos.

👥 ¿Y si hay varios herederos?

Todos deben:

✍️ Firmar la aceptación de herencia
🤝 Estar de acuerdo con la venta

Si no hay acuerdo, pueden valorarse vías como:

✂️ Extinción de condominio (que uno compre su parte a otro)
⚖️ División judicial de la herencia

En estos casos, es clave contar con un buen asesoramiento desde el inicio.

✅ Conclusión: vender un piso heredado es posible si se hace bien

No es un proceso complicado, pero sí hay que seguir los pasos con orden y sin errores.

🏡 En Inmonorte acompañamos cada año a decenas de herederos que quieren vender.
Te ayudamos a:

🔍 Revisar tu situación legal
🚧 Detectar posibles bloqueos
📅 Planificar cuándo y cómo poner en venta
⏩ Avanzar incluso aunque aún no hayas firmado la herencia

📞 ¿Quieres que lo veamos contigo?

En Inmonorte te asesoramos sin compromiso.

👉 Solicita aquí una valoración gratuita
👉 O accede directamente a nuestra Guía completa para vender tu casa en Cantabria