¿Cuándo se puede vender un piso heredado en Laredo ?

30 de abril de 2025
Pedro Casas Alonso

Heredar una vivienda es algo frecuente, especialmente en localidades como Laredo o la Costa Oriental de Cantabria, donde muchas familias reciben inmuebles tras el fallecimiento de un familiar. En estos casos, es común que los herederos quieran poner la propiedad a la venta incluso antes de haber completado los trámites legales.

¿Es eso posible? ¿Qué pasos hay que dar antes de vender una vivienda heredada en Cantabria?
Te lo explicamos de forma clara y con ejemplos reales.

¿Se puede vender un piso heredado si todavía no se ha aceptado la herencia?

La respuesta jurídica es clara: no se puede formalizar la venta ante notario hasta que la herencia esté aceptada y la finca esté registrada a nombre de los herederos.

Ahora bien, sí se pueden firmar documentos preliminares, como:


  • - Contrato de arras

  • - Documento de reserva


Estos sirven para asegurar al comprador mientras se tramitan los pasos legales.


Eso sí, es fundamental:


  • - Que el comprador esté informado de la situación hereditaria.

  • - Que el contrato contemple un plazo suficiente y flexible.

  • - Que no se comprometan fechas ni pagos definitivos sin tener los papeles en regla.


🟦 En Inmonorte revisamos estos contratos para garantizar que ambas partes estén protegidas.

¿Qué pasos son necesarios para poder vender un inmueble heredado?


Si has recibido una vivienda en herencia en Cantabria, estos son los trámites imprescindibles antes de escriturar una venta:


1. Certificado de defunción y últimas voluntades


Permiten comprobar si existe testamento.


2. Obtención del testamento o declaración de herederos


  • - Si hay testamento, se acude a notaría con él.

  • - Si no lo hay, será necesario realizar una declaración de herederos abintestato.


3. Aceptación y adjudicación de herencia


Es el acto en el que los herederos firman ante notario y se adjudican la propiedad.


✅ En Inmonorte te ayudamos a gestionar este paso y comprobar si todo está listo para vender.


4. Liquidación del Impuesto de Sucesiones


En Cantabria, los herederos directos (hijos, padres, cónyuges) pueden beneficiarse de bonificaciones importantes.


🟦 ¿No sabes si tienes derecho a bonificación? En Inmonorte te ayudamos a comprobarlo y tramitarlo.


5. Plusvalía municipal (IIVTNU)


Debe gestionarse en el ayuntamiento correspondiente, aunque no haya que pagar.


6. Inscripción en el Registro de la Propiedad


Una vez firmada la herencia, la finca debe inscribirse a nombre de los herederos.

¿Y si ya tengo comprador, pero no he terminado los trámites?


Es una situación bastante habitual.


Sí puedes firmar un contrato de arras o una reserva, pero debes tener en cuenta:


  • - Aclarar por escrito que la venta depende de finalizar la herencia

  • - No comprometer fechas fijas de notaría sin seguridad

  • - Usar cláusulas claras y legales


🟦 En Inmonorte redactamos y supervisamos estos contratos para que puedas avanzar sin riesgos.


¿Cuánto se tarda en poder vender legalmente una vivienda heredada?


El plazo depende de:


  • - Si hay testamento o no

  • - Si todos los herederos están de acuerdo

  • - El ritmo de la notaría y Hacienda


Suele oscilar entre 1 y 3 meses.


🟦 Con ayuda profesional, puedes reducir tiempos y evitar errores.

¿Qué ocurre si hay varios herederos?


Todos los herederos deben:


  • - Firmar la aceptación de herencia

  • - Estar de acuerdo con la venta


Si no hay acuerdo, pueden plantearse soluciones como:


  • - Extinción de condominio

  • - División judicial de la herencia

¿Has heredado una vivienda en Laredo o la Costa Oriental de Cantabria?


Vender un piso heredado no tiene por qué ser complicado, pero sí exige tener los pasos claros.


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Te ayudamos a revisar tu situación, detectar bloqueos y planificar la venta desde el primer momento, incluso aunque aún no hayas firmado la escritura de herencia.

Confía en nosotros y evita errores que pueden costarte tiempo, dinero o incluso perder un comprador.


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