Paso a paso, desde hoy hasta la notaría (sin sustos).
Vender una vivienda no es solo “ponerla en internet y esperar”. Es precio, visitas, negociación, documentación, plazos… y un momento final (notaría) donde todo tiene que estar limpio.
Esta guía está para que tengas el proceso claro desde el minuto 1: qué vamos a hacer, qué necesitamos de ti y en qué orden.
Objetivo: que tú tengas control… sin convertirte en experto en Registro, Catastro y líos de comunidad.
Y una cosa importante: te daremos una opinión honesta, como si la decisión fuera para nosotros mismos, incluso si eso significa avisarte de un riesgo que preferirías no oír.
La venta suele avanzar en 3 fases:
1) Preparar y blindar (precio + documentación + vivienda lista) · 2) Vender con criterio (visitas filtradas + negociación) · 3) Cerrar sin sorpresas (arras → notaría → llaves).
En Inmonorte hay una idea que manda: si algo puede estallar en notaría, preferimos verlo antes. La notaría está para firmar… no para descubrir bombas escondidas.
1) Primero seguridad, luego venta. Lo que se descubre tarde suele doler (y suele costar dinero).
2) Precio defendido, no “precio bonito”. Aquí no gana el que pide más. Gana el que sale bien al mercado, atrae al comprador correcto y llega a notaría sin minas.
🛡️ Compromiso Inmonorte
Si tu venta tiene alguno de estos ingredientes, se trata desde el principio (para que no cambie el guion a mitad de partido):
En cuanto arrancamos, normalmente hacemos esto:
Si hay herencia, cargas, inquilinos, derramas o no resides aquí, el orden puede ajustarse, pero la lógica es la misma: primero seguridad, luego venta.
Envíanos (foto o PDF por WhatsApp/email):
Y dos cosas igual de importantes:
La venta empieza con un análisis honesto y estratégico. Aquí no gana el que “pide más”, gana el que sale bien al mercado.
Idea clave: preferimos un precio bien defendido que un precio “bonito” que te haga perder meses.
Antes de anunciar, la propiedad tiene que “salir a escena” como merece. No por postureo: por resultados.
Si quieres un resumen directo de errores típicos (y cómo evitarlos): 5 claves para vender tu casa al mejor precio (sin estrés).
Aquí es donde se evita el típico: “Todo iba perfecto… y en notaría nos explotó una mina”.
📌 Cosa que hemos visto: viviendas donde una parte construida (por ejemplo, un garaje) no figura en el Registro. En estos casos lo correcto es regularizar antes de firmar (por ejemplo, mediante una obra nueva por antigüedad). Preferimos firmar unos días después… antes que firmar rápido y heredar un problema.
Enlaces útiles (solo si aplica):
Vender no es “abrir la puerta”. Es enseñar bien, filtrar mejor y negociar con cabeza.
Así evitamos visitas “turísticas” y conversaciones infinitas con gente que no puede comprar. (Tu tiempo también cuenta.)
Cuando llega una oferta, no se mira solo el precio: se mira precio + plazos + financiación + condiciones.
Depósito de seriedad (cómo lo trabajamos en Inmonorte):
Para formalizar una oferta y evitar indecisos, pedimos al comprador un depósito de seriedad de 1.000 €.
Esto sirve para una cosa muy concreta: si tú aceptas, la vivienda se retira y dejamos de enseñar a otros mientras preparamos arras (normalmente 15 días). Es decir: tú te mueves… y el comprador también.
Importante: el depósito de seriedad se devuelve siempre en el acto de arras. La señal del contrato (habitualmente el 10%) se entrega aparte, tal y como quede definido por escrito.
Todo queda definido por escrito (plazos y consecuencias) para que no haya “versiones” cuando llega el momento de decidir.
Cuando aceptas, lo dejamos todo atado: plazos, cantidades, reparto de gastos, condiciones y qué pasa si alguien incumple.
📌 Cosa que hemos visto: derramas aprobadas entre arras y escritura. Si no está pactado, aparece el “tira y afloja” (comprador: “que lo pagues tú”; vendedor: “lo pagará quien sea propietario cuando lo giren”). Por eso incluimos una cláusula que deja previsto cómo se resuelven estos imprevistos.
La firma debe ser un trámite tranquilo, no un “escape room”.
El objetivo es simple: llegar a notaría a firmar, no a improvisar.
Tras la firma vienen los trámites que nadie sueña hacer, pero que hay que hacer bien.
Te orientamos con los impuestos y el resto de gastos (notaría/registro, etc.) para que lo tengas controlado desde el principio, no “a posteriori”.
Y en suministros: en Inmonorte te ayudamos con el cambio de luz y gas. El agua se tramita directamente en el ayuntamiento (y te indicamos cómo hacerlo para no perder tiempo).
📌 Detalle práctico que incluimos en contratos: el vendedor mantiene los suministros dados de alta 7 días naturales para que el comprador pueda tramitar los cambios con margen y evitar quedarse sin servicio por un “trámite”.
Después de la firma aún hay gestiones típicas. Te acompañamos para que no se queden flecos.
📌 Detalle práctico que incluimos en contratos: el vendedor mantiene los suministros dados de alta 7 días naturales. Así el comprador puede tramitar cambios con margen y se evitan líos por un “trámite”.
Si vendes desde fuera o eres no residente, este artículo te aclara puntos clave (modelo 030, plusvalía, retención/3% en su caso): Plusvalía, 3 % y modelo 030: claves al vender desde fuera.
Si tu caso encaja en alguno de estos, lo tratamos desde el principio:
De nosotros: orden, transparencia, protección jurídica práctica y estrategia realista.
De ti: información completa, decisiones claras y colaboración en tiempos razonables.
Si las dos partes hacemos esto, la venta suele ir como debe: rápida, segura y sin teatro.
📌 ¿Cuándo cobráis los honorarios en Inmonorte?
🧾 ¿Me ayudáis a gestionar una herencia si aún no está aceptada?
🌍 ¿Puedo vender aunque no viva en Laredo?
📤 ¿Y si tengo una hipoteca o cargas sobre la vivienda?
Cuéntanos tu situación (herencia, cargas, no residente, comunidad…) y empezamos por el paso correcto, sin perder tiempo.