Plusvalía municipal en Bárcena de Cicero 2025: Guía

En Bárcena de Cicero, con pueblos como Gama, Treto, Cicero o Ambrosero, la plusvalía municipal genera muchas dudas entre vecinos que venden o heredan una vivienda.

Este impuesto tiene particularidades propias en el municipio: tipos más bajos que en otros lugares de Cantabria, bonificaciones específicas en herencias y una reducción del 40 % en caso de revisiones catastrales. Conocer cómo funciona es clave para evitar sorpresas y planificar bien la operación.

En este artículo te lo explicamos de forma clara, con ejemplos prácticos y basados en nuestra experiencia en Inmonorte gestionando operaciones en la zona.

📊 Resumen rápido de la plusvalía municipal en Bárcena de Cicero 🏛️

ℹ️ Si el vendedor es no residente en España, el comprador asume el pago como sustituto del contribuyente.

🔎 ¿Qué es la plusvalía municipal?

La plusvalía municipal es el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU). Se paga cuando se transmite un inmueble urbano por venta, herencia o donación, siempre que el terreno haya aumentado de valor.

⚠️ Importante: se calcula sobre la revalorización del suelo, no sobre el edificio.
👉 También puedes ver cómo funciona en otros municipios en nuestra guía de plusvalía municipal en Laredo.

👤 ¿Quién tiene que pagarla en Bárcena de Cicero?

🟠 En compraventas: el vendedor.

🟢 En herencias: el heredero.

🔵 En donaciones: quien recibe la propiedad.

⚠️ Si el vendedor es no residente en España, el comprador debe asumir el pago como sustituto.
👉 Lo explicamos con más detalle en este artículo sobre plusvalía municipal si el vendedor es extranjero o no residente.

📄 Plazos para presentarla en el Ayuntamiento

📆 En compraventas y donaciones: 30 días hábiles desde la firma.

📆 En herencias: 6 meses desde el fallecimiento, prorrogables hasta 1 año.

📊 ¿Cómo se calcula la plusvalía en Bárcena de Cicero?

Método objetivo (coeficientes)

Se aplican porcentajes anuales sobre el valor catastral del suelo:

• 3,1 % (hasta 5 años)

• 2,4 % (hasta 10 años)

• 2,4 % (hasta 15 años)

• 2,4 % (hasta 20 años)

Tipo impositivo:

• 25 % si la transmisión es dentro de los primeros 5 años.

• 22 % si han pasado más de 5 años.

Método real (incremento efectivo)

Si el beneficio real (precio de venta – precio de compra) es menor, puedes tributar por este método.

Es necesario acreditarlo con escrituras y documentación.

👉 Si quieres ver cómo encaja este trámite en todo el proceso de venta, consulta nuestra Guía de Venta.

💡 Reducción del 40 % en revisiones catastrales

En Bárcena de Cicero existe una rebaja especial cuando el Catastro actualiza los valores de los inmuebles.

👉 Durante los 5 primeros años tras la revisión, el Ayuntamiento aplica automáticamente un 40 % de descuento al valor catastral del suelo para calcular la plusvalía.

Ejemplo práctico:

• Valor catastral tras revisión: 50.000 €

• Valor que se toma para plusvalía (con la reducción): 30.000 €

• Resultado: pagas menos plusvalía durante ese período transitorio.

🚫 ¿Y si no hay ganancia?

Si el valor del suelo no ha aumentado, puedes solicitar la no sujeción al impuesto.

Debes presentar:
📄 Escritura de compra
📄 Escritura de venta o herencia
✍️ Solicitud de no sujeción

El Ayuntamiento comparará los valores y, si lo acepta, no tendrás que pagar nada.

🎁 Bonificaciones en herencias

La ordenanza de Bárcena de Cicero contempla estas reducciones:

✅ 95 % si la vivienda heredada es la habitual del causante y pasa a ser la del heredero (con residencia efectiva ≥183 días al año).

✅ 50 % en el resto de transmisiones mortis causa de la vivienda habitual.

👉 Si estás en este caso, también te interesa leer nuestra guía sobre cómo vender una vivienda heredada en Cantabria.

🏛️ Exenciones

Además de las anteriores, la ordenanza recoge exenciones específicas, como:

• Transmisiones entre cónyuges por nulidad, separación o divorcio.

• Inmuebles declarados BIC o dentro de Conjunto Histórico con obras de conservación.

• Transmisiones a favor de la Cruz Roja, administraciones públicas y entidades benéficas.

📌 Conclusión: lo esencial sobre la plusvalía municipal en Bárcena de Cicero

📥 Siempre hay que presentar la declaración.
🗓 30 días hábiles en ventas, 6 meses en herencias.
⚖️ Tipo impositivo: 25 % (1–5 años) y 22 % (+5 años).
📊 Coeficientes más bajos que en municipios cercanos.
💡 Rebaja del 40 % tras revisiones catastrales (5 años).
🎁 Bonificación del 95 % o 50 % en herencias según el caso.
🚫 Si no hay ganancia, no se paga.

💬 ¿Necesitas ayuda con la plusvalía municipal en Bárcena de Cicero (Gama, Treto, Cicero, Ambrosero…)?
🏡 En Inmonorte llevamos años ayudando a propietarios y herederos a gestionar este impuesto en la Costa Oriental de Cantabria.

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